【房讯网讯】2016年8月18日下午，由全国工商联房地产商会写字楼分会携手中弘大厦，房讯控股联合中国楼宇经济研习社共同承办的"北京CBD商务区写字楼投资价值研讨会"，在北京中弘大厦展示中心会议室隆重举办。特邀中国楼宇经济界的领导和专家，共同把脉北京CBD商务区写字楼投资价值，本次研讨会由全国工商联房地产商会写字楼分会副秘书长、中国楼宇经济研习社COO、房讯网营销总监付立军主持。qcN十八房网
qcN十八房网
出席此次活动主要领导和嘉宾有：qcN十八房网
北京中弘大厦营销负责人曹亮qcN十八房网
中国总部经济研究院院长 邱仰林qcN十八房网
CBRE世邦魏理仕业主办公楼部副董事 王一茜qcN十八房网
中国社科院研究生院特聘导师、众和昆仑资产董事长 柏文喜qcN十八房网
北京市朝阳区总部企业联合会秘书处主任 毕雅慧qcN十八房网
北京中联智创投资管理有限公司董事长曹志国 qcN十八房网
神融资本董事长 全亮qcN十八房网
瀚峰资本事业部总经理 李永勇qcN十八房网
全球企业不动产协会中国区董事 王宗钦qcN十八房网
北京鑫瑞增益国际房地产经纪有限公司总经理 郝金光qcN十八房网
世联行华北区域资产运营事业部总经理 冯立峰qcN十八房网
苏宁金石（天津）基金管理有限公司投资部高级经理 沈非若qcN十八房网
清华大学房地产投资与金融理事会执行秘书长 曹国辉qcN十八房网
北京天使创加科技服务有限公司总经理 栗莉qcN十八房网
qcN十八房网
投资目的有两个，抗通胀、货品增值，投资市场解决稀缺渠道，是解决这个问题好办法，专家和领导，对投资者有什么好建议，马上买买买，还是再等等等？以下为该研讨环节实录：qcN十八房网
qcN十八房网
主持人：投资目的有两个，抗通胀、货品增值，投资市场解决稀缺渠道，是解决这个问题好办法，主办方中弘大厦就是在CBD区域比较稀缺的写字楼项目，在座各位专家和领导，对投资者有什么好建议，马上买买买，还是再等等等？qcN十八房网
qcN十八房网
邱仰林：中弘大厦优势还有CBD情况补充一下。国家规划，中弘大厦包括这一块，一个CBD，还有传媒产业走廊，这两个定位对于中弘大厦都有优势，朝阳区913家总部企业，外资还有港澳台，企业总部341家，跨国公司总部99家，CBD和朝阳区这个方面非常好的。去年开始，我一直在讲，既然中国对外投资这么多，实际上如果对外投资做企业聚集，现在恰逢其时，把对外投资的保险、法律、中介、咨询、决策，这种企业聚集在一起，目前北京没有，CBD没有，值得中弘大厦好好考虑一下。除了传媒产业，还有对外投资集成，如果能做的话，中弘大厦还没有完全推出去，地方就来谈了。首先是一个设想，探讨，没有完全下结论，这个文章肯定可以做，而且目前恰逢其时，天时不如地利，地利不出人和，天时地利人和都有，看你怎么做。qcN十八房网
qcN十八房网
不管哪个楼盘，不光中国，日本疯狂印刷日元，美国也在印刷，物业始终是投资重要首选，买一些平米、空间，抵抗通胀，不管哪个国家都是很好手段。比如以前没有什么价值，在东二环，十年来没有什么价值，但是现在发觉东二环价值很大。qcN十八房网
qcN十八房网
微信上流传多年段子，西城区胡同里有一个家，20年前卖出去，大家出国浪潮，卖几百万，在欧洲辛苦拼搏多年，回来以后，带着几百万回来，发现自己的四合院已经买不起了。物业房产价值，现在不要错过这个时机，手中有钱，好地段买房产、空间，都是很重要的手段。日本安倍现在又启动两千多亿美金，日元几十万亿的刺激，房产是非常好的手段，特别是像北上广。qcN十八房网
qcN十八房网
从经济规律来说，也是抗通胀的主要手段，因为不管中国经济怎么样，在未来，要相信这一点，中国经济是很艰难，但是经济结构调整完，就是飞奔，又是一个中高速增长。各方面资产又会出来，所以投资房产，投资相关有价值的资产，必定是抗通胀，还有投资的标的物的首选。qcN十八房网
qcN十八房网
毕雅慧：房产方面我是外行，王一茜分享现在超甲级写字楼主要元素，中弘大厦占了几个主要方面，地段，不管原来房产方面地段问题和成本问题，首先中弘大厦是CBD稀缺，我们比较清楚，因为现在国贸三期刚出来地基，不少企业找到我们这边，中国政府这方面申请国贸三期几层到几层占有，甚至LOGO上墙，后来经过和CBD管委会、北京市相关对接，确定国贸三期B座，LOGO上墙，选址当中也是一个选择。有些企业想买独栋，挂LOGO。如果中弘大厦这一块，属于分科往外出售、租赁，不能挂LOGO，地段很好，CBD核心地段。国贸大厦B座，来找我们，两家着名世界级企业已经入住，划分好。好多企业后续再来找的时候，根本没有办法，抢不到，再高的价格不可能抢到。qcN十八房网
qcN十八房网
目前北京市内，过了LEED认证和绿色发展指标写字楼本身很少，现在中弘大厦已经过了这一块，未来其实也是一个方向，因为现在朝阳也是首都的一个对外窗口，我们和国外的一些相关的城市，包括加拿大、美国、瑞士等等这些，建立友好关系，他们的调查和布局安排来看，他们的甲级写字楼和超甲级写字楼，可持续发展和绿色认证已经作为首选条件，当然这个在北京，目前来说还没有做到这种程度，但是至少有一个世界引导方向。中弘大厦已经率先获得LEED认证，包括相关的新风系统等等，未来跨国企业，落户选址朝阳CBD，也是会首先考虑的，从我们的角度，我们的部门来说，最近几百年来，已经有三到五加，大型跨国集团，甚至中国的优秀民企集团，业务扩充和发展，不断地找到我们，希望通过政府各方面资源也好，或者联动相关合作单位也好，帮他们选定一些优秀的楼盘。所以我认为中弘大厦可能是未来我们朝阳这边比较关注的一个项目，希望未来能和中弘大厦、房讯网进行一个深入合作，在企业这边选址，包括租赁，还有买卖方面。谢谢！qcN十八房网
qcN十八房网
沈非若：私募基金投资角度来看，中弘大厦位置、交通环境都是一流，特别欣赏一点，中弘大厦物业本身设计理念非常先进，不管规则认证还是设计这些休闲空间，今后五年到十年，都是比较流行的趋势，这个物业还是非常值得关注。qcN十八房网
qcN十八房网
全亮：从投资角度，全球CBD甲级写字楼有一个排名，大概北京排名比较靠前，根据第一太平戴维斯有一个报告，北京35，上海33，成都7，全球CBD投资收益率全球角度来看是这样，根据第三方数据，写字楼静态收益率，北京CBD5%，长期投资年化收益率8%到9%，投资写字楼有一个五年租赁后的转售投资回报，包括年化租金，2010年到2015年，五年物业增值，平均到每年，大概12%左右，对中弘大厦项目，CBD这一块目前可售，其他甲级写字楼是租赁，资源非常稀缺，很难找到这个位置。中弘大厦位置在四环边，交通位置，还有物业，还有一些环境这一块都是非常具有投资价值。qcN十八房网
qcN十八房网
我刚才讲的投资收益率，还没有加其他作为金融来说，流动性，物业贷款等，收益率更高。qcN十八房网
qcN十八房网
栗莉：毋庸置疑中弘大厦非常棒，我关心办公环境，非常想入住。金融角度去投资+杠杆，非常好，很认同。qcN十八房网
qcN十八房网
冯立峰：回到投资本质，看回报，写字楼最高，北京、上海物业来讲，上海地王非常夸张，住宅楼，非常难算，商办土地拍卖、销售价格克制，平米数大，投资回报一定高，世联倾向往写字楼投，北京、上海一线城市，核心位置写字楼，所以我认为中弘大厦是很好的。qcN十八房网
qcN十八房网
刘杰：两个朋友，前两年在达美买写字楼，不是因为价格问题，因为CBD没有，前两年买的一层楼，11万左右，如果有这种产品，肯定可以的。上次去尚都看CBD规划，还有网上，现在北京CBD没有成型，只有一半，很多道路什么，根本不叫CBD，到陆家嘴行政中心、到美国看，差距非常大，因为差距大，才有空间，如果形成以后，未来价值肯定翻一两倍，肯定有很大空间。通州竞争，通州拉过来竞争的话，差距还是非常大，毕竟刚形成，通州最少5到10年，CBD其实买一个地段，很多写字楼不卖，CBD没有了，作为投资者来说，未来价格多少，不好说，钱越来越不值钱，越来越多。qcN十八房网
qcN十八房网
郝金光：刚才王一茜讲，现在企业找写字楼，除了关心租金、地段，另外还有环境健康、品牌文化，这两块也是企业选择写字楼的时候越来越重视的事情，刚才听介绍中弘大厦的时候，中弘大厦确实有一些亮点，包括楼下应该是一片什么森林，绿化应该非常不错，因为现在通常写字楼下去就是马路、停车场，这个设计理念，有一个公众大堂，现在写字楼真没有见到，有这么一个设计。这个其实对于很多企业来说，应该是一个非常有吸引力的亮点，从产品来讲还是非常不错。qcN十八房网
qcN十八房网
李永勇：我一直做房地产产品投资，我看了一下，整个CBD产品没有太多，出售产品，我们其他地方投资不是很成功，京津冀一体化市场，很多大企业需要在北京有一个落脚处、办公室，是不是把其他城市，性价比不太高产品、项目，去掉，投资一些CBD或者CBD周边产品，我在赤峰， 昨天晚上到北京，在赤峰待四天，在松山区看项目，虽然赤峰近半年交易量很火，跟北京比起来，回报率还是低，中弘大厦处于四环里，投资和产品值得大家期待、投资。qcN十八房网
qcN十八房网
曹国辉：刚才说的话太正确了，赶快卖掉，买北京。北京周边写字楼远远不够，几年之后，还会再起来，远远不够。将来全球资本公司都会在北京有代表处，选择哪自己想。通过转型升级，活下来这些企业，在北京肯定有代表处，90年买了法人股，不要考虑买什么法人股，只要买到法人股就行，想想多少钱，就是这个道理。qcN十八房网
|
