【房讯网讯】2016年8月18日下午，由全国工商联房地产商会写字楼分会携手中弘大厦，房讯控股联合中国楼宇经济研习社共同承办的"北京CBD商务区写字楼投资价值研讨会"，在北京中弘大厦展示中心会议室隆重举办。特邀中国楼宇经济界的领导和专家，共同把脉北京CBD商务区写字楼投资价值，本次研讨会由全国工商联房地产商会写字楼分会副秘书长、中国楼宇经济研习社COO、房讯网营销总监付立军主持。TP8十八房网
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出席此次活动主要领导和嘉宾有：TP8十八房网
北京中弘大厦营销负责人曹亮TP8十八房网
中国总部经济研究院院长 邱仰林TP8十八房网
CBRE世邦魏理仕业主办公楼部副董事 王一茜TP8十八房网
中国社科院研究生院特聘导师、众和昆仑资产董事长 柏文喜TP8十八房网
北京市朝阳区总部企业联合会秘书处主任 毕雅慧TP8十八房网
北京中联智创投资管理有限公司董事长曹志国 TP8十八房网
神融资本董事长 全亮TP8十八房网
瀚峰资本事业部总经理 李永勇TP8十八房网
全球企业不动产协会中国区董事 王宗钦TP8十八房网
北京鑫瑞增益国际房地产经纪有限公司总经理 郝金光TP8十八房网
世联行华北区域资产运营事业部总经理 冯立峰TP8十八房网
苏宁金石（天津）基金管理有限公司投资部高级经理 沈非若TP8十八房网
清华大学房地产投资与金融理事会执行秘书长 曹国辉TP8十八房网
北京天使创加科技服务有限公司总经理 栗莉TP8十八房网
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投资目的有两个，抗通胀、货品增值，投资市场解决稀缺渠道，是解决这个问题好办法，专家和领导，对投资者有什么好建议，马上买买买，还是再等等等？以下为该研讨环节实录：TP8十八房网
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主持人：投资目的有两个，抗通胀、货品增值，投资市场解决稀缺渠道，是解决这个问题好办法，主办方中弘大厦就是在CBD区域比较稀缺的写字楼项目，在座各位专家和领导，对投资者有什么好建议，马上买买买，还是再等等等？TP8十八房网
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邱仰林：中弘大厦优势还有CBD情况补充一下。国家规划，中弘大厦包括这一块，一个CBD，还有传媒产业走廊，这两个定位对于中弘大厦都有优势，朝阳区913家总部企业，外资还有港澳台，企业总部341家，跨国公司总部99家，CBD和朝阳区这个方面非常好的。去年开始，我一直在讲，既然中国对外投资这么多，实际上如果对外投资做企业聚集，现在恰逢其时，把对外投资的保险、法律、中介、咨询、决策，这种企业聚集在一起，目前北京没有，CBD没有，值得中弘大厦好好考虑一下。除了传媒产业，还有对外投资集成，如果能做的话，中弘大厦还没有完全推出去，地方就来谈了。首先是一个设想，探讨，没有完全下结论，这个文章肯定可以做，而且目前恰逢其时，天时不如地利，地利不出人和，天时地利人和都有，看你怎么做。TP8十八房网
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不管哪个楼盘，不光中国，日本疯狂印刷日元，美国也在印刷，物业始终是投资重要首选，买一些平米、空间，抵抗通胀，不管哪个国家都是很好手段。比如以前没有什么价值，在东二环，十年来没有什么价值，但是现在发觉东二环价值很大。TP8十八房网
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微信上流传多年段子，西城区胡同里有一个家，20年前卖出去，大家出国浪潮，卖几百万，在欧洲辛苦拼搏多年，回来以后，带着几百万回来，发现自己的四合院已经买不起了。物业房产价值，现在不要错过这个时机，手中有钱，好地段买房产、空间，都是很重要的手段。日本安倍现在又启动两千多亿美金，日元几十万亿的刺激，房产是非常好的手段，特别是像北上广。TP8十八房网
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从经济规律来说，也是抗通胀的主要手段，因为不管中国经济怎么样，在未来，要相信这一点，中国经济是很艰难，但是经济结构调整完，就是飞奔，又是一个中高速增长。各方面资产又会出来，所以投资房产，投资相关有价值的资产，必定是抗通胀，还有投资的标的物的首选。TP8十八房网
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毕雅慧：房产方面我是外行，王一茜分享现在超甲级写字楼主要元素，中弘大厦占了几个主要方面，地段，不管原来房产方面地段问题和成本问题，首先中弘大厦是CBD稀缺，我们比较清楚，因为现在国贸三期刚出来地基，不少企业找到我们这边，中国政府这方面申请国贸三期几层到几层占有，甚至LOGO上墙，后来经过和CBD管委会、北京市相关对接，确定国贸三期B座，LOGO上墙，选址当中也是一个选择。有些企业想买独栋，挂LOGO。如果中弘大厦这一块，属于分科往外出售、租赁，不能挂LOGO，地段很好，CBD核心地段。国贸大厦B座，来找我们，两家着名世界级企业已经入住，划分好。好多企业后续再来找的时候，根本没有办法，抢不到，再高的价格不可能抢到。TP8十八房网
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目前北京市内，过了LEED认证和绿色发展指标写字楼本身很少，现在中弘大厦已经过了这一块，未来其实也是一个方向，因为现在朝阳也是首都的一个对外窗口，我们和国外的一些相关的城市，包括加拿大、美国、瑞士等等这些，建立友好关系，他们的调查和布局安排来看，他们的甲级写字楼和超甲级写字楼，可持续发展和绿色认证已经作为首选条件，当然这个在北京，目前来说还没有做到这种程度，但是至少有一个世界引导方向。中弘大厦已经率先获得LEED认证，包括相关的新风系统等等，未来跨国企业，落户选址朝阳CBD，也是会首先考虑的，从我们的角度，我们的部门来说，最近几百年来，已经有三到五加，大型跨国集团，甚至中国的优秀民企集团，业务扩充和发展，不断地找到我们，希望通过政府各方面资源也好，或者联动相关合作单位也好，帮他们选定一些优秀的楼盘。所以我认为中弘大厦可能是未来我们朝阳这边比较关注的一个项目，希望未来能和中弘大厦、房讯网进行一个深入合作，在企业这边选址，包括租赁，还有买卖方面。谢谢！TP8十八房网
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沈非若：私募基金投资角度来看，中弘大厦位置、交通环境都是一流，特别欣赏一点，中弘大厦物业本身设计理念非常先进，不管规则认证还是设计这些休闲空间，今后五年到十年，都是比较流行的趋势，这个物业还是非常值得关注。TP8十八房网
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全亮：从投资角度，全球CBD甲级写字楼有一个排名，大概北京排名比较靠前，根据第一太平戴维斯有一个报告，北京35，上海33，成都7，全球CBD投资收益率全球角度来看是这样，根据第三方数据，写字楼静态收益率，北京CBD5%，长期投资年化收益率8%到9%，投资写字楼有一个五年租赁后的转售投资回报，包括年化租金，2010年到2015年，五年物业增值，平均到每年，大概12%左右，对中弘大厦项目，CBD这一块目前可售，其他甲级写字楼是租赁，资源非常稀缺，很难找到这个位置。中弘大厦位置在四环边，交通位置，还有物业，还有一些环境这一块都是非常具有投资价值。TP8十八房网
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我刚才讲的投资收益率，还没有加其他作为金融来说，流动性，物业贷款等，收益率更高。TP8十八房网
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栗莉：毋庸置疑中弘大厦非常棒，我关心办公环境，非常想入住。金融角度去投资+杠杆，非常好，很认同。TP8十八房网
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冯立峰：回到投资本质，看回报，写字楼最高，北京、上海物业来讲，上海地王非常夸张，住宅楼，非常难算，商办土地拍卖、销售价格克制，平米数大，投资回报一定高，世联倾向往写字楼投，北京、上海一线城市，核心位置写字楼，所以我认为中弘大厦是很好的。TP8十八房网
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刘杰：两个朋友，前两年在达美买写字楼，不是因为价格问题，因为CBD没有，前两年买的一层楼，11万左右，如果有这种产品，肯定可以的。上次去尚都看CBD规划，还有网上，现在北京CBD没有成型，只有一半，很多道路什么，根本不叫CBD，到陆家嘴行政中心、到美国看，差距非常大，因为差距大，才有空间，如果形成以后，未来价值肯定翻一两倍，肯定有很大空间。通州竞争，通州拉过来竞争的话，差距还是非常大，毕竟刚形成，通州最少5到10年，CBD其实买一个地段，很多写字楼不卖，CBD没有了，作为投资者来说，未来价格多少，不好说，钱越来越不值钱，越来越多。TP8十八房网
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郝金光：刚才王一茜讲，现在企业找写字楼，除了关心租金、地段，另外还有环境健康、品牌文化，这两块也是企业选择写字楼的时候越来越重视的事情，刚才听介绍中弘大厦的时候，中弘大厦确实有一些亮点，包括楼下应该是一片什么森林，绿化应该非常不错，因为现在通常写字楼下去就是马路、停车场，这个设计理念，有一个公众大堂，现在写字楼真没有见到，有这么一个设计。这个其实对于很多企业来说，应该是一个非常有吸引力的亮点，从产品来讲还是非常不错。TP8十八房网
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李永勇：我一直做房地产产品投资，我看了一下，整个CBD产品没有太多，出售产品，我们其他地方投资不是很成功，京津冀一体化市场，很多大企业需要在北京有一个落脚处、办公室，是不是把其他城市，性价比不太高产品、项目，去掉，投资一些CBD或者CBD周边产品，我在赤峰， 昨天晚上到北京，在赤峰待四天，在松山区看项目，虽然赤峰近半年交易量很火，跟北京比起来，回报率还是低，中弘大厦处于四环里，投资和产品值得大家期待、投资。TP8十八房网
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曹国辉：刚才说的话太正确了，赶快卖掉，买北京。北京周边写字楼远远不够，几年之后，还会再起来，远远不够。将来全球资本公司都会在北京有代表处，选择哪自己想。通过转型升级，活下来这些企业，在北京肯定有代表处，90年买了法人股，不要考虑买什么法人股，只要买到法人股就行，想想多少钱，就是这个道理。TP8十八房网
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