普通住房标准的放宽配合房贷新政以及公积金新政作为一个后续的政策，使两个新政的效应范围扩大。调整之后，内环内符合标准的普通住宅占比上升至14.43%受惠面最大的仍然是外环外这些普宅集中地区域。有的区域由于符合标准的房源比较少，即使是心理层面的影响也不太明显，所以目前影响还没有显现。KDj十八房网
内环内符合普宅标准比例少 置业者观望情绪浓厚KDj十八房网
从内环内和内外环间的情况来看，符合普通住宅标准 的楼盘成交相对较为集中在几个环区内相对洼地的区域，而且不少楼盘都是老盘。如果缺乏符合新标准的房源供应，政策对于一手市场的影响将会受到很大的限制。KDj十八房网
据德佑地产镇宁店介绍，他们区域受普通住宅标准放宽的影响微乎其微，没有出现挂牌量激增的情况。虽然镇宁路上偏小的老房子较多，但其处于内环内区域，一般一套两房的总价最低仍要500万元左右，根本达不到内环内总价450万元的普通住房标准。他们的主营楼盘有东方剑桥、嘉里华庭，其中嘉里华庭一般一套的总价要800万元，离450万元还差得很远。KDj十八房网
从内环内的情况来看，虽然普通住房的范围扩大，而成交相对可观的新湖明珠城、五月花生活广场、世纪之门荣联佳苑等都是些比较老的项目，并且大多集中在普陀、虹口、闸北等区。KDj十八房网
据德佑地产新华店介绍，该区域虽然符合调整后普通住房标准的房源较多，但业主反而由此惜售，主动上门挂牌比较少，挂牌量不增反降。另一方面，购房者虽然咨询量较大，但带看量却降了下来，购房者并没有实质的购房动作，买卖双方都在观望进一步的政策方向。KDj十八房网
二手房跳价惜售心态普遍 新房房企或会延迟推出普宅KDj十八房网
德佑地产研究分析师夏方倩表示，标准放宽后，有些区域依然鲜有符合普通住房标准的房源，标的不相符是这一类区域受标准调整影响较小的原因；同时，对于另外一部分区域而言，普通住房标准调整后，大量的房源由原来的非普通住房变成普通住房，市场上也出现了业主跳价的现象，但标准的调整亦导致了部分房东惜售的心理以致挂牌量的减少，所以说政策的变化反而使得市场陷入观望情绪，等待政策正式执行之后，市场有望得到真正的提振。KDj十八房网
就目前市场形势来看，通过普通住宅标准调整，对中小套型、中低价位普通住房给予税费优惠政策减免的支持，更多首套房需求、首次改善型需求群体可以享受到优惠政策，这些需求会在政策引导之下逐渐入会入市。KDj十八房网
此次调价后使得普宅比重大幅增加，加之前期公积极金政策实施有望推动最后2个月楼市继续保持高位，不过同时也基于近期利好政策不 断，并不排除部分房企反而会延迟对普宅的推出时间，从而使得交易延后。KDj十八房网
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