在告别了“金九银十”后,宁波的楼市如今也进入到了11月的下半段。接近年关,楼市虽没有了前两个月的火爆,但却逐渐走向平稳的态势,在今年的最后一个多月的时间内,宁波的楼市将如何走?RRP十八房网
以价换量仍为趋势RRP十八房网
从宁波11月以来的成交数据来看,无论是成交量还是成交均价来说,都要低于前两个月。就上周的商品房成交而言,商品住宅成交共936套,虽远比不上“金九银十”期间的数据,但环比来看,仅仅小幅下降,本月以来逐渐平稳。RRP十八房网
成交套数变动不大,成交均价却有所下降。据统计,上周宁波的商品住宅成交均价为11979元/㎡,环比前一周12641元/㎡下降5.2%。整体可以看出,宁波的房地产市场主要趋势还是以价换量为主。RRP十八房网
改善型逐步让位刚需RRP十八房网
从近期楼市成交的类型来看,刚需型的楼盘逐渐增多,成交的比例要高于改善型的房源。成交的主要片区也集中在鄞州。RRP十八房网
据统计,11月以来成交量排名前三的楼盘均为刚需型。一方面,由于刚需的楼盘集中在这段时间内开盘,导致刚需楼盘的成交量上升,如鄞州的荣安香园,清华世界城等楼盘的开盘,贴近市场的价格使得其销售量得以保证。RRP十八房网
另一方面,随着利好政策实施后近两个月的去化,市场上的改善型的房源的可售量已经有很大减少,不会再形成大规模的成交。同时,刚需盘成交量的上升以及改善盘销售的减少,导致宁波楼市的成交均价有所下降。RRP十八房网
年关将近房企或将最后冲刺RRP十八房网
随着年关的临近,如何在今年最后的一个多月时间内进行冲刺,是众多房企所面临的问题。RRP十八房网
据业内人士分析,在经历了近一年的政策动荡后,年关开发商回笼资金的愿望更为迫切,而这也是开发商今年最后的机会。在如今趋于平稳的市场行情下,以价换量将会是多数开发商的选择。RRP十八房网
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