2014上半年上海GDP总值达到10,953亿人民币，同比增长7.1%。服务业在GDP增长中仍占的最大比重，上半年同比增长7.8%。同时，上海今年上半年外商投资总额达146亿美元，同比上涨27.8%。其中，第三产业占总外商投资份额最高，占外商直接投资合同总额90.5%，较去年同期上涨了2.4个百分点。WCM十八房网
高纬环球2014年第三季度上海写字楼市场报告显示：上海中心城区甲级写字楼空置率，在第三季度小幅上升至6.8%，环比上升0.9个百分点。空置率上升主要是受到本季度两幢写字楼入市影响，分别是位于陆家嘴的东方汇经及位于静安的688广场。交通银行决定将去年购买自用的东方汇经对租赁市场重新开放，开放租赁面积占该写字楼近一半面积，这也为陆家嘴商圈可租赁面积意外新增了40,000平米。同于本季度交付的688广场，使静安商圈租赁市场新增了60,000平米。而随着耐克搬迁至杨浦区尚浦领世，恒隆广场二期本季度空置面积增加至5,500平方米。受上述影响，静安商圈甲级写字楼空置率本季度上升了3.6个百分点至11%。虹桥商圈的大部分甲级写字楼常年维持满租状态，本季度，去年交付的金虹桥国际中心的租赁势头良好，空置率激减至30%。受此影响，虹桥商圈的甲级写字楼空置率也由上季度的20.1%下跌至10.5%。而在上海余下的三个中心城区商圈——黄浦、竹园和徐汇CBD，空置率保持平稳，涨跌幅环比上季度均小于1.0%。WCM十八房网
甲级写字楼的有效租金未受到空置率上升影响，仍稳定在9.86人民币每平方米每天，环比仅轻微下滑0.8%。本季度，黄浦和静安这两个中心城区租金略有调整下滑势态，分别下降3.3和2.5个百分点。相较之下，陆家嘴和虹桥商圈的租金依然保持稳定上行，环比上季度分别上涨1.6%和2.8%。竹园及徐汇CBD本季度租金水平保持稳定。WCM十八房网
上海中心城区现有高品质在建写字楼项目接近210万平方米。高纬环球中国区企业租赁顾问团队执行董事司徒泰山表示：“新增供应办公面积将在2015年至2016年达到高峰，其间多项大型商办综合体包括上海中心、太古大中里、外滩金融中心、长宁来福士、世纪大都会、世纪汇等都将会进入租赁市场。由于租户在考虑未来扩大办公面积时，希望在合理的租金的同时提升办公环境的档次，因此大规模的新增供给涌入，将很可能会给租赁市场带来变化趋势。”WCM十八房网
高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为：“虽然在未来两年，新项目的流入将会在对核心商圈的租金产生下行压力，但目前看来骤降的情况并不会发生。” 同时拥有地铁便利优势的顶级物业品质的项目，将有望在入市前以较高租金达到令人满意的预租率。而另一方面，激烈的市场竞争将会给余下的项目产生压力。此外，我们预料一些开发商有可能延期项目竣工时间以规避与市场供给高峰的碰撞，也有可能选择在投资市场中寻找自用买家，甚至散售项目。这类举动将有利减弱新增供给对市场租金造成的下行压力。WCM十八房网
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