[摘要]徐汇区房管局本月出台了《徐汇区居住房屋租赁合同登记备案和寄宿管理办法》（以下简称《办法》），明确要求租房必须通过物业审核，同时打造“公租”平台，为租客提供更放心的房源。kn4十八房网
推进群租综合治理工作，实现群租常态长效化管理的办法在哪里？从源头上把住群租关，并为空置房寻租、低收入人群合法租住找到出口，才是群租的破解之道。kn4十八房网
记者昨日获悉，徐汇区房管局本月出台了《徐汇区居住房屋租赁合同登记备案和寄宿管理办法》（以下简称《办法》），明确要求租房必须通过物业审核，同时打造“公租”平台，为租客提供更放心的房源。kn4十八房网
合法租房关键在物业审核kn4十八房网
徐汇区房管局市场科周艳向记者介绍了《办法》的出台初衷，“办理居住证必须合法居住、合法工作。其中，具有租赁合同和居住证才具备合法性。那么，把租赁合同登记备案和居住证办理挂起钩来，‘居住证’就成了抓手，管理者变被动为主动。”kn4十八房网
《办法》对徐汇区内居住房屋租赁行为和寄宿行为（借用亲戚朋友的住房居住）进行了约定，要获得合法居住证的关键环节，在于取得居住小区物业部门确认的《小区居住房屋租赁（寄宿）情况表》。kn4十八房网
“小区的物业公司对房子的情况是最了解的。”周艳解释说，“小区物业还需把关的是，必须凭居住证或者临时居住证向承租人和寄宿人发放小区出入门禁卡。”kn4十八房网
《办法》已在徐家汇街道探索实施，推进房地产信息查询功能落户，确保街道及时掌握房屋租赁信息。“待形成经验后将在全区各街镇铺开，在街镇层面形成综治办、房管办、派出所等部门联动，居委与物业参与的‘群租’长效机制。”徐汇区房管局副局长黄时介绍：“我们将通过在小区张贴宣传海报、发放告知书和手续办理流程图广而告之。同时，对相关工作人员进行培训；对没有门禁系统的小区，加强对物业公司管理的考核和设备升级。”kn4十八房网
“公租”代替“群租”kn4十八房网
打击群租，也要满足低收入人群的租房需求。对此，徐汇区同时开展代理经租试点，通过带有公家性质的租赁服务点，收集闲散房源，集中供应，变“群租”为“公租”。kn4十八房网
华悦家园小区就是“代经租”的试点小区。据小区物业经理王菊昇介绍，华悦家园今年6月启动办理入住手续后，公共租赁服务点就与中介公司一起抢占市场。kn4十八房网
“目前，在华悦家园收储房源的中介有二十多家。我们收储了近60套房源，从收储数量上看，目前最多。”徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司董事长孙剑萍说。据了解，惠众收储房源后，对厨房、卫生间都进行了实用装修，并配备了家具、冰箱、洗衣机、热水器等生活必需的家电。kn4十八房网
黄时介绍，公租房收储房源具备的三大优势让居民放心。其一，房屋装修不敲承重墙、不破坏房屋的原始结构，维护了房屋的品质。其二，杜绝群租，租户经过筛选，业主安心，周边邻居的居住环境也不受影响；其三，房屋租金按市场价格，而且给付租金的周期有保证。“我们也鼓励物业公司、社会专业公司积极参与收储居民闲置房源。同时，设想在其他动迁安置房小区试点建立租赁服务点，鼓励物业公司提供房屋出租管理服务。”kn4十八房网
房屋租赁（寄宿）办理流程kn4十八房网
租赁（寄宿）当事人签订租赁合同（形成寄宿关系）。kn4十八房网
向物业公司报告（寄宿）情况，填写《小区居住房屋租赁（寄宿）情况表》，由物业公司上门对房型、建筑面积、居住人数与面积等进行核实。对符合规定的在《情况表》上加盖确认章；涉嫌违规的房屋，则进入综合治理流程。kn4十八房网
在获得物业部门确认的 《情况表》后，租赁房屋人员前往社区事务中心进行租赁合同登记备案； 若是寄居的，则到居委会开具寄宿证明。kn4十八房网
社区事务受理中心根据租赁合同登记备案和寄宿证明，办理居住证。kn4十八房网
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