深圳甲级写字楼空置率降至近8年新低

时间：2014-10-28 17:26:22 来源：中证网

中证网讯仲量联行10月28日发布的2014年第3季度深圳房地产市场报告显示，第三季度深圳甲级写字楼空置率已降至近8年来的新低。数据显示，截至3季度末，深圳全市甲级写字楼总存量为309万平方米。在强劲需求带动下，优质甲级写字楼的空置率继续下降，本季度净吸纳量达7万平方米，使深圳全市甲级办公楼整体空置率由上季度的6.8%降至本季度的4.5%，为近8年来的历史低位。前海相关优惠政策的利好因素及本地金融业新设立和扩张的带动作用十分突出。仲量联行透露，到第3季度，前海已经吸引超过14000家企业注册。由于在前海办公楼落成之前，这些企业被允许在其它区域租赁办公楼，因此，深圳核心商务办公区，如福田、罗湖等，租赁需求尤为活跃，带动整体租赁市场成交保持积极势头。租赁市场的活跃也推高了写字楼市场整体的租金水平。上述机构统计，第3季度深圳全市平均毛租金水平环比上涨4.8%，至230元每平方米每月，与上海核心商务区的租金水平拉近。此外，深圳甲级写字楼租金的环比涨幅自2013年第2季度以来，已经连续7个季度领跑国内其它一线城市。仲量联行预计，今年深圳甲级写字楼的净吸纳量有望超过45万平方米，因此，该机构也调低了年末空置率的预期。租金水平方面，仲量联行深圳区域董事总经理夏春毅表示，2014年全年深圳甲级写字楼租金的同比增幅将达到13-15%，未来12个月整体租金水平将维持8-10%的增幅。