详解写字楼投资四大关键因素

时间：2014-10-27 11:38:35 来源：十八房网

　　任何投资者都会把追求利益最大化作为其投资的首要目标，而房地产作为全球最有价值的投资品，一直受到投资者的青睐。针对现在的房地产市场形势来说，住宅产品的投资，受到政策限制，导致住宅市场遇冷，购买力逐渐转移到商业、写字楼方面。从长期投资方向考虑，写字楼的投资收益也明显会高于住宅，但对于部分投资者来说，写字楼投资还是一个陌生的领域，下面我们结合泰禾长安中心项目向大家介绍在投资写字楼时，需要注意的四大关键因素：　　关键因素一：地段　　无论是投资商业产还是住宅产品首先要看地段，房地产的增值事实上就是土地的增值，而土地增值潜力的大小、利用效果的好坏，都与地段有着密切的联系，拥有增值潜力大的地段是房地产投资获利的首要条件。　　　　关键因素二：投资回报　　每一个投资者在选择投资产品时，最理想的状态则是低投入，高收益。据多家专业机构发布的统计数据显示，2014年前三个季度，写字楼的租金价格仍在持续上涨，北京（楼盘）甲级写字楼整体市场的平均租金环比上涨1.94%，至每月每平方米387.62元，可见投资写字楼的收益呈现稳定上涨的态势。　　关键因素三：交通　　作为一个商业项目，人流量直接影响了整个项目的商业氛围，从而影响到整个项目的价值。通达的交通可以有效的保障人流往来，不管是办公自用还是投资出租，四通八达的交通网络都是便利出行的保障。　　　　关键因素四：开放商实力　　衡量开发商综合实力，投资者应该学会判断开发商综合实力，实力雄厚的开发商不仅是产品质量的保障，同时也是产品后期运营与物业管理的保障，这一点直接决定了写字楼后期的升值与价格涨幅。