仲量联行日前发布三季度上海房地产市场报告，内资金融机构和非金融类专业服务企业在浦东中心商业区市场表现持续活跃，并同时在浦西中心商业区进行扩租。2cn十八房网
仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示：“我们发现一些新的租赁需求增长来自于非传统金融服务公司，例如互联网金融企业。”2cn十八房网
浦东中心商业区租金维持上升趋势，而浦西中心商业区的租金则由于业主希望留住现有优质租户而有所下滑。2cn十八房网
内资金融机构扩大办公租赁需求2cn十八房网
内资金融与专业服务类企业共同推动中央商务区市场的租赁需求。在浦东市场，内资金融服务企业继续在租赁市场上表现出强劲的需求。例如，一家国有保险公司于本季度在上海环球金融中心内租赁约５０００平方米的办公面积。来自非传统型金融服务业公司的需求也更加强劲。例如，一家本地互联网金融公司在宏嘉大厦租赁了６４０平方米，以成立其在上海的分公司。在浦西市场，从事金融业与非金融专业服务业的内资公司都在积极扩张其办公面积。国浩律师事务所——一家国内律师事务所在嘉地中心内租赁了两层办公面积。2cn十八房网
四个甲级办公楼项目于本季度竣工交付。在浦东中央商务区，体量为８７１７０平方米的东方汇经中心于２０１４年三季度竣工，该项目的一半面积将被用于租赁，另一半面积则将被大楼所有者——交通银行自用。位于黄浦区的ＳＯＨＯ复兴广场?穴新增３９０００平方米供应量?雪 是浦西中央商务区内唯一于本季度竣工的甲级办公楼。在非中央商务区，两个总体量为４３７５６平方米的办公楼项目在闵行区竣工，它们分别是西子国际?穴新增２７１２６平方米供应量?雪和虹桥天地１号楼?穴１６６３０平方米供应量?雪。2cn十八房网
浦东市场租金继续上涨，浦西市场的业主致力于留住优质租户。浦东甲级办公楼租金于三季度环比上涨１．７％至１０．０元／平方米／天。浦东超甲级办公楼租金则环比上涨１．２％至１１．４元／平方米／天。与此同时，浦西甲级办公楼租金环比微幅下降０．９％至８．８元／平方米／天。浦西超甲级办公楼的业主更愿意给予楼内的优质租户优惠的租金以留住他们。受此影响，浦西超甲级办公楼的租金继续下降，２０１４年三季度环比下降１．４％至１０．１元／平方米／天。2cn十八房网
以上是办公楼租赁市场的情况，那么销售型办公楼在三季度，来自投资机构及自用买家的强劲需求继续推升成交量。位于浦西滨江板块的保利西岸中心于本季度推出３１８２１平方米办公楼面积预售。在虹桥交通枢纽板块，万科时一区与虹桥协信中心这两个项目分别加推了１６５２２平方米和２９７８８平方米的销售型甲级办公楼面积。位于虹桥交通枢纽板块的销售型项目面积被市场迅速去化，万科时一区与虹桥协信中心的新加推面积去化率于三季度分别达到了３７％和６９％。虹桥协信中心内的已成交面积全部由一家内资金融机构所购得，该买家计划持有所购面积用于租赁。另外，内资公司也在积极寻求购买大面积办公楼用以自用的机会。２０１４年销售型办公楼前三季度成交量同比增加２９．４％。目前一些成交合同仍在洽谈中，２０１４年有望成为近年来散售型办公楼面积成交量最多的一年。 2cn十八房网
轻奢品牌和餐饮租户保持扩张2cn十八房网
轻奢和餐饮品牌本季度保持了强劲的扩张需求。在高端市场，轻奢品牌延续了前几个季度的扩张势头。Ｍｉｃｈａｅｌ Ｋｏｒｓ于三季度内在国金中心和来福士广场各新开了一家分店。餐饮租户继续表现活跃。仲量联行零售地产部华东区总监邓汝舜先生表示：“作为增加午餐及晚餐之间营业额的手段之一，‘下午茶’这一餐饮概念正不断被市场认可，供应精美点心的咖啡吧和茶社也因此备受业主推崇。”例如，来自新加坡的ＴＷＧ Ｔｅａ本季内分别在港汇、国金以及环贸广场开设了新的门店。在中档市场，受过去几年过快扩店的影响，一些零售商在三季度内采取了收缩策略。2cn十八房网
总建筑面积约４０００平方米的爱马仕之家旗舰店经过６年的装修于三季度开业。新开业的爱马仕之家共分为４层并几乎涵盖了该品牌所有的产品线，其中包括了三楼的一个香槟吧和位于顶层的活动展示区域。通过坐落在繁华的淮海路商圈的全新旗舰店，该品牌期望进一步提升其在中国高端消费者心中的品牌形象。2cn十八房网
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