新华房产10月15日上海讯（记者 梁鸿儒）10月15日，第一太平戴维斯发布2014年第三季度上海房地产市场回顾报告，报告从写字楼市场、零售市场、住宅销售市场、住宅租赁市场以及投资市场五个部分对上海楼市进行了回顾，认为随着市场走弱，政策面将由抑制转为支持，预计第四季度住宅销量将有所回升，但全年来看仍将低于2013年。y98十八房网
报告显示，在写字楼方面，虽然浦西市场有新项目入市，但总体表现相对稳定，全市租金小幅上涨，主要得益供应紧张的浦东市场租金的拉动。而零售市场则受到经济走缓、供应增加及电商的三重影响，租金呈现微跌态势。与此同时住宅租赁市场和投资市场预计分别维持稳定与保持活跃。y98十八房网
住宅市场供过于求 销量或将低于去年y98十八房网
第一太平戴维斯表示，上海市三季度住宅市场总体来看供过于求，一手商品住宅成交平稳, 二手房交易量继续走跌，不过住宅用地成交量回升, 众多知名房企参与土拍。y98十八房网
从一手商品住宅市场来看，三季度上海新建商品住宅新增供应共计约320万平方米，环比增长21.8%，同比增加3.9%。住宅成交量保持稳定，累计成交面积达210万平方米。成交均价环比小幅上扬0.7%，达到人民币每平方米26,800元，同比上涨10.5%。不过二手房市场交易量却持续下跌。y98十八房网
而在住宅用地市场，继二季度相对冷清的宅地市场表现后，三季度宅地成交明显回升，共计成交23幅含住宅用途的土地，约290万平方米可建面积。平均成交楼板价达人民币每平方米9,000元，环比下跌37.3%，为2013年二季度以来首次环比下跌。成交宅地平均溢价率自二季度的50.9%跌至三季度31.6%。y98十八房网
第一太平戴维斯表示，继建行率先明确首套房认定新规后，预计其他三大国有银行将于不久后相继出台新规，对无个人住房贷款记录或已结清房贷的家庭申请贷款买二套房，可执行首套房贷款政策。不过因一线城市面临库存压力、房价持续处于高位，预计短期内将继续执行限购令。y98十八房网
其预计今年四季度住宅成交量或将呈平稳增长，然而依然难以同去年年末的火热程度相比较。开发商将不遗余力去化待售库存以尽快回笼资金。受上述条件影响，第四季度住宅销量将有所回升，但全年来看仍将低于2013年。y98十八房网
浦东发力 全市写字楼市场小幅上涨y98十八房网
随着陆家嘴世纪金融广场2号楼和3号楼于第三季度入市，带来140,000平方米的新增供应，全市甲级写字楼存量达到550万平方米。而作为上海的新兴商务区，大虹桥商务区于第三季度迎来虹桥天地项目第三栋写字楼的交付，而前两栋已于第二季度入市。y98十八房网
报告显示显示，第三季度净吸纳量为85,300平方米，全市空置率环比上升0.8个百分点至7.8%。全市平均租金为每平方米每日人民币8.5元，较上一季度上涨0.3%。浦东浦西分化趋势放缓，浦东租金环比上涨1.1%至人民币9.0元每平方米每日，浦西租金环比下跌0.1%至人民币8.3每平方米每日。y98十八房网
第一太平戴维斯预计， 由于浦东下半年有大量新供应入市，2014年第四季度浦东空置率将会上升，同时租金增长将会放缓。在浦西市场，大量近期交付的高品质项目和优惠的租金水平将带来吸纳量的增加。y98十八房网
数据显示，东方汇经中心和陆家嘴世纪金融广场1号楼将于本年第四季度入市，届时将带来187,500平方米的供应。同时位于大虹桥商务区的万通中心项目也已启动预租，该项目写字楼建筑面积达47,000平方米，预计于2015年中竣工交付。y98十八房网
零售市场整体租金出现微跌y98十八房网
第一太平戴维斯表示，三季度上海零售市场整体租金呈微跌走势，由于项目竞争加剧，部分业主考虑提供更多优惠以吸引优质品牌入驻。而一些成熟项目通过去主力店分割小单元个别实现租金增长，并为消费者带来更多选择。与此同时，标杆性项目与其他项目之间租金差距拉大。y98十八房网
报告显示，第三季度上海零售市场核心商圈购物中心首层租金环比下跌0.1%至每平方米每天人民币46.4元，非核心商圈下跌0.5%至每平方米每天人民币16.9元。非核心商圈标杆项目跑赢大市，租金环比上涨0.8%。核心商圈购物中心空置率环比上升0.6个百分点至4.0%。y98十八房网
资料显示，今年三季度，上海零售市场仅有太阳城广场一个项目入市，由此带来新增供应39,300平方米，预计第四季度还将迎来约566,000平方米新增供应。y98十八房网
租赁市场维持稳定 投资市场保持活跃y98十八房网
报告显示，尽管跨国企业对住宅租赁的需求放缓，但是随着国内租户需求见涨，未来市场需求将会维持稳定。y98十八房网
三季度，全市住宅租赁市场平均租金环比微涨0.1%，达到每平方米每月人民币176.2元，同比小幅下跌0.6%。全市整体入住率环比上涨0.2个百分点至89.1%，同比下跌0.9个百分点。但是今年三季度未见全新住宅租赁项目入市。y98十八房网
与此同时，全市服务式公寓租金环比下跌0.4%，达到每平方米每月人民币212.1元；服务式公寓整体入住率环比下跌0.3个百分点至86.7%，同比下跌2.0个百分点。而三季度全市公寓市场（包括小业主公寓和服务式公寓）租金环比上涨0.2%，同比上涨0.1%；入住率环比上涨0.3个百分点，同比下跌1.3个百分点。y98十八房网
在投资市场，境外机会型基金表现平淡，今年前三季度均未有项目购入。报告期内上海市共有六宗主要交易达成，总金额约人民币99亿元。其中较为瞩目的项目包括上海城开及南丰合资收购世贸商城。y98十八房网
值得一提的是，写字楼成交依然活跃，且占交易总量绝大部分份额。有五宗交易通过境内资产转让方式成交，其中两例位于大虹桥商务区。y98十八房网
第一太平大维斯表示，机会型基金仍有数个项目在谈中，预计第四季度将有一宗交易达成。非中心区域写字楼项目由于单价较低，配套持续完善，持续吸引国内外投资者及自用型买家关注。随着投资海外市场鉴于商务部和发改委放宽中国企业境外投资监管以及境外项目较高的收益率，预计今年境外投资仍将保持活跃。y98十八房网
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