新浪乐居西安记者 曹萍/文KG6十八房网
4月16日，DTZ戴德梁行西安公司举行2014年第一季度新闻发布会。会议介绍，今年一季度，西安甲级写字楼吸纳量达到1.9完平方米。KG6十八房网
由于有新写字楼入市，整体空置率较上季度上升1.78个百分点至16.06%。其中，城南区写字楼空置率上升最快，由上季的36.53%上升至本季的44.20%。KG6十八房网
城南吸纳局首位KG6十八房网
DTZ戴德梁行数据显示，2014年第一季度，西安甲级写字楼市场迎来了久违的新增供应，位于城南曲江新区的中海大厦开始招租，为市场带来3.457万平方米的可租赁面积，至此全市甲级写字楼总存量增至59.6万平方米。KG6十八房网
一季度，城南区的吸纳量达到13262平方米，位居分区之首。从企业性质来看，国有企业表现活跃，并且都以大面积租赁为主。由于市场交易的活跃，业主普遍对租金收入期望较高，新成交的物业平均租金也随之上涨。季内西安市甲级写字楼租金达99.79元/月·平米，创历史新高。KG6十八房网
其中，高品质写字楼聚集的高新区平均租金环比上涨6.9%，至97.49元/月·平米。城南区由于新入市项目拉低租赁均价，成交均价环比下跌9.3%至110.75元/月·平米。KG6十八房网
戴德梁行华北区写字楼部主管王刚称，“随着越来越多的世界500强企业、大型央企、国企进入西安，甲级写字楼的需求将会持续增长，如何提高写字楼品质，如何提高写字楼品质，吸引更多客户入驻将成为开发商亟待解决的问题。KG6十八房网
另外，受住宅市场限购等影响，西安写字楼市场越来越受到投资者所关注。今年一季度，一手写字楼散售市场成交量为81.65万平米，同比增长17.15%。KG6十八房网
空置率高不是问题KG6十八房网
对于高达44.20%的空置率，王刚指出，这并不是个大问题。两年之后，空置率一定会大降。因为开发商会充分利用价格杠杆来降低空置率。KG6十八房网
他举例称，2013年年中时，成都写字楼市场空置率接近50%，但市场吸纳又恨健康，租金水平也没有多大变化，但是到年底空置率就降低了，这主要是由于金融业、能源及房地产行业推动了市场的吸纳。KG6十八房网
空置率高，开发商会通过调低价格来降低空置率，但入住率提高后，会逐渐上调租金，这就是写字楼市场价格杠杆的运用。KG6十八房网
“上海繁华的人民广场的租金都一度达到45元/月·平米，香港中环的租金一度低至80港元/月·平米”。他补充称。KG6十八房网
戴德梁行西安分公司总经理张裕鹏指出，基于租赁需求旺盛及短期无新增供应的的因素，预计西安甲级写字楼租金仍将保持高位，空置率有望进一步下降。KG6十八房网
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