上海，2014年3月20日 – 全球领先的房地产咨询服务公司仲量联行今天发布关于上海未来（资料、团购、论坛）甲级办公楼市场趋势的综合性研究报告。仲量联行预计，受益于金融服务业、专业服务业、医疗保健行业、零售业和新兴行业的强劲增长预期以及中国企业全球化趋势，上海未来甲级办公楼市场需求足以吸纳巨大的供应，2020年上海甲级办公楼市场的空置率不会超过10%。ZUi十八房网
在同时发布的《上海：供应倍增，需求倍增？》报告和《上海：打造中国的国际化城市》报告中，我们详细分析了未来上海来自不同行业对于办公楼需求的基本驱动力。ZUi十八房网
主要观点：ZUi十八房网
·至2020年，上海甲级办公楼市场将在现有总量基础上增长80%；在城市转型成为国际金融和贸易中心的大背景下，快速增长的服务业将推动未来上海甲级办公楼市场涌现足够的需求吸纳巨大的供应量。2020年上海甲级办公楼市场的空置率不会超过10%。ZUi十八房网
·金融服务业、专业服务业、医疗保健行业和零售业的扩张需求将成为需求主要的驱动力，而需求的新来源将来自于中国企业的全球化以及新兴行业ZUi十八房网
·浦东中央商务区稳固的金融中心地位将继续满足金融以及金融相关专业服务公司的扩张需求；前滩拥有成为新兴金融区的巨大潜力。ZUi十八房网
·浦西中央商务区的需求模式将发生一定改变。制造、贸易、物流企业以及来自医疗保健与零售行业的大面积租户将会逐渐离开中央商务区，由此释放出的空间将满足专业服务业租户的扩张需求，以及中国跨国企业中面向客户的职能部门以及需要经常接洽客户的新兴行业的需求。ZUi十八房网
中央商务区和非中央商务区的供应和需求将协同增长ZUi十八房网
预计到2020年，上海甲级办公楼总量将接近翻番，达到约1,300万平方米，超越香港成为大中华区最大的办公楼市场。仲量联行华东区董事总经理顾东尼（Anthony Couse）总结了报告最重要的结论：“政府和市场的驱动将共同促进服务业的发展，进而带动上海办公楼市场的需求。不断发展的办公楼市场布局为租户提供了不同选择，满足不同需求。”ZUi十八房网
顾东尼表示：“通过深入调研，我们发现各个行业对未来强劲增长的预期将进一步推动对甲级办公楼的大量需求，足以吸纳未来巨量的办公楼供应。事实上，根据我们的分析，即使办公楼总量在2020年翻番，市场的空置率也不会超过10%。”在未来的七年内，上海现有中央商务区将新增约230万平方米的甲级办公楼，而中央商务区之外的新兴商业区将新增约340万平方米的非中央商务区甲级办公楼。ZUi十八房网
“我们预计上海办公楼市场未来的需求来源结构将有所变化。”仲量联行华东区研究部总监周志锋表示，“自身的扩张需求以及租金长期上涨的趋势将促使一些来自医疗保健和零售行业的大面积租户逐步迁出中央商务区。由于这些企业向非中央商务区搬迁而控制的面积，将会逐渐被专业服务业和金融服务业公司回填；同时，中资企业以及来自新兴行业的公司在中央商务区和非中央商务区都将有所分布。”ZUi十八房网
大量的办公楼供应可以满足主要行业的定制需求ZUi十八房网
随着未来大量新增办公楼供应的交付，金融服务业和专业服务业公司将继续成为中央商务区的主要租户。2013年中国首个自由贸易区（自贸区）在上海成立，这是中国进一步深化金融改革的信号，上海也将加速建设成为国际金融中心，这将成为金融服务业以及专业服务业发展的关键要素。浦东中央商务区将继续作为金融公司扩张发展的重要根据地；但浦东中央商务区在中长期内有限的供应，将促成前滩区域发展成为新兴的金融中心。ZUi十八房网
中国巨大的市场机遇将吸引越来越多的医疗保健和零售行业企业扩大在华投资，进而推动对办公空间的大量扩张需求。扩张需求以及租金长期上涨的趋势将导致来自医疗保健和零售行业的大面积租户逐步撤出中央商务区。例如，罗氏制药和耐克已经签下租约，即将分别入驻上海虹桥（资料、团购、论坛）交通枢纽和新江湾城区域；而其它外资制药巨头和零售商也正在物色非中央商务区的办公空间。不过由于目前上海绝大多数零售业租户对办公面积的需求没有医疗保健公司那么大，因此短期内零售品牌搬迁至非中央商务区的动力并不大。ZUi十八房网
无论是国有还是民营，越来越多的大型内资企业在中央政府的鼓励和支持下正在逐步向真正意义上的跨国企业迈进。凭借上海国际化的商务环境、成熟的金融基础设施以及长三角枢纽的位置和核心城市的地位，上海的办公楼市场将充分受益于中国企业的全球化进程。中国民营企业500强中近一半将总部设在长三角区域。虽然大多数中国企业倾向于购买那些可以提供冠名权和标识权的位于非中央商务区内的办公楼物业，但这些企业的某些部门，尤其是需要直接与顾客面对面接洽的部门，仍更青睐中央商务区的办公空间，而且多为租赁。ZUi十八房网
除了上述的大面积租户，医院管理、娱乐、电子商务、新媒体、教育以及新能源等行业也将成为未来上海甲级办公楼需求的新兴来源。尽管这些行业目前并不会作为业主的目标客户且大多被忽视，但是在政策和市场的双重推动下，预计这些新兴行业未来将蓬勃发展，并将推动上海办公楼市场的需求。基于是否对成本敏感或者是否需要面对面接洽顾客，不同的新兴行业对选址中央商务区还是非中央商务区域的偏好也会有所区别。ZUi十八房网
《上海：供应倍增，需求倍增？》和《上海：打造中国的国际化城市》报告，是仲量联行“2020年办公楼市场城市报告”系列的一部分，该系列报告深入调研和分析了上海、香港、东京、新加坡、悉尼和孟买这六个亚太地区核心城市未来办公楼市场的发展走向。ZUi十八房网
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