上海写字楼库存猛增EMa十八房网
上海（楼盘）写字楼市场库存猛增，这一趋势将持续数年，租金下行，或许只是时间问题。EMa十八房网
东地产 周东健 报道EMa十八房网
持续不断的新增供应上市，让上海写字楼市场“压力山大”。EMa十八房网
近日，国际物业交易公司莱坊发布的一份报告称，上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。EMa十八房网
DTZ戴德梁行发布2013年上海房地产市场报告里，也给出了相似的数据，上海甲级写字楼的库存超过631万平方米，而且这一数据在今年内还将继续攀升。EMa十八房网
今年库存继续增加EMa十八房网
DTZ戴德梁行数据显示，2013全年，上海甲级写字楼共有约55万平方米的新增供应入市，总存量达到631万平方米；2014年，全市预计有180万平方米的甲级写字楼陆续入市，其中75%的供应位于非核心商务区。EMa十八房网
时间再往后延长一年，在2014年—2015年，上海写字楼的供应量还将大幅攀升。第一太平戴维斯展望上海写字楼市场，预计2014至2015年间将会有约200万平方米的甲级办公面积入市。EMa十八房网
其中，2015年上市的的““上海中心”，单个项目就将新增22万平方米的办公面积，占2015年新增商办面积的比重将超过10%。EMa十八房网
《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”，微信号：dongdichan）记者了解到，上海写字楼库存猛增的原因在于近年上海多个新兴CBD迅速成型，贡献的新增面积都较大。以去年为例，浦东小陆家嘴(600663,股吧)新增面积所占比重最大，达到26%，而在未来数年，随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区，上海写字楼新增供应还将大大增加，空置率也将相应增长。EMa十八房网
租金下行压力大EMa十八房网
业内普遍认为，如此大的供应量将使得黄金地段的写字楼租金承受压力，上海写字楼市场的空置率和租金将不容乐观。EMa十八房网
去年第三季度上海写字楼每平方米租金下跌0.3%至8.41元/天，是2010年以来首次季度下滑。第四季度上海写字楼租金出现反弹，上升至每平方米8.73元/天。EMa十八房网
不过，未来随着库存的继续增加，下行压力仍然巨大。EMa十八房网
DTZ戴德梁行中国大陆企业服务部主管魏超英指出：“在上海甲级写字楼租赁市场，传统中央商务区内中资及金融行业的企业客户积极活跃，跨国企业客户相对稳定；非核心商务区甲级写字楼竞争激烈，前滩、五角场、大虹桥等新兴区域备受企业客户关注，部分知名企业纷纷入驻。随着2014年大量新增供应入市，将从一定程度上抑制上海甲级写字楼整体租金的上涨。而主流客户转租城郊商务区也将成为未来大趋势”。EMa十八房网
世邦魏理仕则预测，上海未来三年写字楼的租金可能最多下跌17%，因为供应增加以及中国经济或难以再现10年经济年均增长10.5%的辉煌。EMa十八房网
大宗物业交投活跃EMa十八房网
另外，上海写字楼市场的一个显著趋势是大宗物业的交易活跃，截至12月中旬，上海大宗物业投资交易总成交金额达467亿元，同比增长50%，创上海大宗物业投资市场成交量新高。EMa十八房网
值得注意的是，境外资金有卷土重来的趋势，境外买家投资额达253亿元，占总成交额的54%，同比增长145%；境内买家特别是境内金融机构持续保持活跃，境内买家投资额达214亿元，与2012年基本持平。而写字楼仍然是投资者最为青睐的物业类型，占全年成交总额64%，同比下降8%。2013年投资型的收购占到全年大宗成交总金额的64%，而自用型的收购主要集中在今年下半年。EMa十八房网
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