上海世博会闭幕以来，世博会地区的后续开发一直备受关注。近日，上海发布了世博会后滩地区国际商务区的规划，定位于名企总部聚集区。Hfy十八房网
自上海世博会闭幕以来，世博会地区的后续开发一直备受关注，横跨黄浦江两岸的世博地块，其规划利用对于优化上海市产业结构和空间布局都有重要意义。随着一轴四馆区、B片区、A片区、前滩等重要区块规划招商陆续进行，12月13日，上海市规土局又公示了《世博会后滩地区启动区控制性详细规划》。Hfy十八房网
按照规划，今后世博园区将被打造成为功能多元、空间独特、环境宜人、交通便捷的世界级新地标，集博物博览、文化创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态人居等功能于一体。Hfy十八房网
“后滩国际商务区目标定位是地区总部，在此入驻的要求是名企的地区总部，对企业要求较高。正是基于此，部分企业愿意出更高的地价入驻。与陆家嘴金融城稍有不同的是，后滩的国际商务区选择了跟陆家嘴做差异性的发展，陆家嘴金融城入驻的大多是纯金融或准金融机构，后滩将主要吸引金融服务业机构。”上海中原咨询部高级经理龚敏表示。Hfy十八房网
名企总部或为招商重点Hfy十八房网
后滩启动区位于卢浦大桥西侧，为后滩拓展区的一部分，东至长清北路，南至雪野二路，西至上钢路、塘子泾路，北至世博大道。根据公示，昔日的世博会后滩地区，未来将建成以自然生态为特色、融商务和娱乐等为一体的知名企业总部集聚区。Hfy十八房网
对比年初市规土局公布的后滩启动区公众参与规划草案中所提到的打造“园林式总部服务商务区”概念，此次规划方案强调了招商对象的“知名企业”身份，这一改动或预示未来名企总部将成为招商重点。Hfy十八房网
后滩启动区提出重点发展名企总部商务，与世博园区的后续发展定位相契合。以建设标志性市级公共活动中心为目标，形成文化博览创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态宜居等主导功能的“世界级新地标”是后世博时期政府所规划的发展蓝图。与后滩启动区紧邻的世博园B区以“央企总部”为目标，已签约中国铝业(601600,股吧)、国家电网、中国中化等十余家央企入驻；而A区则致力于吸引民营企业总部、港澳台及外资企业的地区总部入驻。未来，陆家嘴、前滩、后滩这三者之间将形成更高层次的功能互补与聚集效应，吸引更多海内外投资，成为浦东未来经济转型升级的核心动力。Hfy十八房网
一位已签约A片区的企业人士表示，由世博地块前期的招商情况来看，功能性、影响力、贡献力或将依然作为选择入驻企业的三个重要标准。“首先，入驻企业在功能上需符合上海建设‘四个中心’战略目标，必须是一些具有高附加值、高辐射能力和多功能性的产业；国内外资源配置能力、国际竞争力以及行业内的影响力也是考核的重要标准；此外，这些名企入驻后能带来较大的业务和增值资源，在产业、税收、产业链发展等方面作出相应的贡献也是不可缺少的要素之一。”Hfy十八房网
因此，后滩启动区招商或许依然会采取A片区“先入围后竞买”的机制，即预先设置一定的入围条件，符合一定资质的企业取得入围资格后方可参加土地竞买。在确保最终入驻企业符合区域开发的功能定位的基础上，尽可能地保证市场配置资源的作用，体现土地交易的公平、公开性。Hfy十八房网
世博后的新一轮盛宴Hfy十八房网
与后滩启动区紧邻的世博B片区定位为央企总部基地，因此出让的十多幅地块基本以底价成交。有业内人士曾表示，不少企业拿地均是预先谈好再来走流程，所以底价成交不足为奇。记者也曾从一些签约央企处得知，央企参与开发的世博地块，虽然实行招拍挂，但类似于“主体是全资国企”这样的“门槛”已经预先将招商对象大大缩小。Hfy十八房网
上海中原研究咨询部研究总监宋会雍曾指出，B片区土地的出让带有相应的招商引资性质，半市场化的出让方式必然会在价格上作出让步，“门槛”设置也在情理之中。Hfy十八房网
而今年3月，与B片区临近的世博园区A片区招商启动以来，除区域规划的差异性影响，前期央企集体入驻效应也似乎开始显现。世博园地块不再被清一色的央企底价“包揽”，除央企间开始出现高价“抢地”现象，世博土地市场上也开始出现了民营、台资及外资等名企的身影。它们不但将沪上“地王”纪录一次次刷新，还使得世博会地区仅用3年多时间，就达到了陆家嘴15年建设所创出的地价水平。Hfy十八房网
业内人士指出，央企的集体入驻以及近期大量大型企业的总部引进，使世博板块经济影响力大大提升。这一“总部聚集之地”不但会吸引配套产业链的进驻，也将大大助推其他社会资本开发其他世博园区地块的热情，并抬升世博后续地块的土地价值。Hfy十八房网
滨水凸岸的独特地理位置以及“曾经的世博举办地”的资源特质让后滩启动区区位优势明显。据公示，后滩启动区规划总用地面积41.37公顷，扣除城市道路用地14.74公顷，建设地块总面积为26.63公顷，其中，公共设施用地20.17公顷，其他市政、绿地等用地6.26公顷。规划地上总建筑面积约为58.85万平方米，其中商办建筑面积高达53.14万平方米，其他建筑面积仅约5.71万平方米。Hfy十八房网
克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，世博地块普遍面积小、容积率低，开发商拿地后可以通过开发地下面积做商业，大幅平衡后的实际单价会低很多。同时地块面积小、总价低，也便于今后整栋转手获得高收益。所以世博近期的小地块都十分抢手，且屡创高价，根据后滩启动区详细规划方案，50多万平方米的商办建筑面积也必将吸引各类房地产开发企业。Hfy十八房网
对于后滩启动区的房地产开发，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，后滩的发展将会在区域内掀起一定的房地产热潮，因为该区处世博板块中心区域，配套较之小陆家嘴更多，很多提供延伸服务的企业将会进驻，未来的发展机会将更加凸显。Hfy十八房网
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