新浪乐居讯(编辑 杨依霏)“明年存量房可能要征收房产税，现在把手里的9套房子全部卖掉。”沪上投资客施先生告诉新浪乐居。czd十八房网
近期，房产税将向存量房渗透的消息盛传，新浪乐居调查沪上中介门店发现，像施先生这样大量抛售房产的行为目前尚属个案，多数投资者虽对此表示担忧，但并未急于大量抛售，多处于观望状态。czd十八房网
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，存量房开征房产税已是大势所趋，但由于中央政策并未给出明确细则条文，市场对其认知尚处在模糊阶段，仅有部分公务人员和对政策敏感的投资客选择现在抛售。接下来，随着政策风声的逐步明朗，预计将有更多人加入抛售行列。czd十八房网
沪投资客抛售9套房产czd十八房网
施先生是上海本地人，退休前曾是一名房地产开发商，退休后从事房产代理工作，目前手上有60多套房源，其中9套为其直属产权房。11月下旬，施先生决定将这9套房源一次性抛出，目前已售出3套。czd十八房网
据施先生介绍，这9套房源是其10年前所购，全部用于投资，其中六套是位于长宁区定西路的公寓。购入时该处房源单价仅为8500-8700元/平米，目前已涨至3.5万元/平米，“总价由80、90万涨到现在的350万左右，赚了不少。”czd十八房网
问及现在抛售的原因，施先生告诉新浪乐居，一方面，现在房价已经涨的很高，另一方面，明年存量房可能开征房产税，届时持有的房产需要交税。“不是只有我一个人这样做，我代理的投资客中，不少人手中也有多套房产，他们现在也在考虑卖掉。”施先生说。czd十八房网
新浪乐居从各区中介门店了解到，目前沪上二手房市场大量抛售行为并不多见，尚属个例。各区门店中介普遍表示，虽有许多投资者对存量房开征房产税表示担忧，但并未急于大量抛售，多处于观望状态。“也有极个别房东担心开征后，需要为手中房产缴纳大量税款，便选择现在出售。”czd十八房网
对于施先生大量抛售房产的行为，业内也普遍认为是个案。德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟分析称，房产税是否向存量房扩容目前尚不确定，且即使开征，预计对房价的影响也十分有限，对投资客来说，现在抛售并不明智。czd十八房网
业内：存量房开征房产税是大势所趋czd十八房网
房产税，总能触动市场最敏感的神经，备受关注。czd十八房网
据悉，目前房产税试点仅包括上海和重庆，且征收范围仅限增量即新购相关房产，并未涉及存量房。以上海为例，拥有100套房子的房叔房姐们并不用交税，但如果买新房，只要人均面积超过60平米，就需要交税0.4%。czd十八房网
近期，房产税将扩容的消息甚嚣尘上。十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，涉及到房产税的内容表述为“加快房地产税立法并适时推进改革”，该表述被业内广泛解读为房产税试点扩大将是必然趋势。czd十八房网
其中，有业内人士认为，房产税试点扩大是大势所趋，不仅是城市数量上扩容，而且将在内容上扩容，即向存量房扩容，特别是多套持有的存量房征收房产税的可能性很大。地产界大佬级人物潘石屹也曾表示，“我的预测是，房产税立法草案将在一年之内出台，且存量房与新房同时开征。”czd十八房网
“房产税扩容主要是针对存量房，开征已是大势所趋。”中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近日召开的中央城镇化会议提出，逐步完善地产税体系，建立地方主体税种，并对城市规模边界进行限定，这意味着土地财政的终结，房产税将大征。同时，目前不动产统一登记整合的工作安排已启动，这是存量房开征房产税的前奏。czd十八房网
他同时指出，由于中央政策并未给出明确细则条文，不动产统一登记和房产税扩容等还没有具体时间表，市场对其认知尚处在模糊阶段，只有部分公务人员和对政策敏感的投资客会选择现在抛售。接下来，随着政策风声的逐步明朗，预计将有更多投资客和常规家庭加入抛售行列。czd十八房网
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