建立财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制,从严合理供给城市建设用地,提高城市土地利用率。R27十八房网
——摘自《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》R27十八房网
只有房地产平稳健康发展才有利于城镇化,新型城镇化的发展才有利于中国经济的健康发展。这是房地产和城镇化的关系。R27十八房网
中国房地产的管理模式,应该让市场主导。我的看法是,政府和市场对房地产的管理可以二八分,政府占20%,市场占80%。R27十八房网
解决住房问题应以人为本而不是以房为本,其指标不应是新建多少保障房,而应是有多少家庭入住了保障房,要落实到人。R27十八房网
目前房地产业务所涉税负已然不轻,贸然开征持有环节的房产税可能会加重普通购房民众的负担,因此,官方对于房地产税的立法和改革可能涉及到一揽子的增减调整,而不仅仅是房产税一项。R27十八房网
顾云昌可以说是中国房地产事业的见证者,他曾多次参与国家房改政策的研究和制定,是国家房改方案的主要起草人之一。作为少数几个被称为“靠谱的房地产专家”,顾云昌的观点反复被市场证明。R27十八房网
对于现在热议的新型城镇化问题,顾云昌说:“新型城镇化需要健康的房地产。只有房地产平稳健康发展才有利于城镇化,新型城镇化的发展才有利于中国经济的健康发展。这是房地产和城镇化的关系。”R27十八房网
健康发展R27十八房网
城镇化给房产发展空间R27十八房网
华西都市报:城镇化和房地产发展是一种什么样的关系?R27十八房网
顾云昌:城镇化和房地产密不可分,新型城镇化给房地产带来了巨大的机遇的同时,也需要两个硬件标准要达标。一是人进了城镇要留得住,要安居乐业,所以城镇化的关键是要开辟就业岗位,这个就需要我们房地产的支撑,因为任何岗位、单位都需要房子。第二是,基础设施的改善,如医院、学校、交通等,都和房地产密切相关。R27十八房网
新型城镇化发展,必然对房地产创造很大的发展空间。中国城镇发展应该走高质化、绿色化、和谐化的道路。高质化是指要提高土地的综合承载能力,提高城镇化的质量。绿色化是指提高土地和资源的利用效率。和谐化是指人的城镇化,包括农民工的市民化。R27十八房网
在发展新型城镇化过程中,是离不开房地产的,更需要健康的房地产。只有房地产平稳健康发展才有利于城镇化,新型城镇化的发展才有利于中国经济的健康发展。这是房地产和城镇化的关系。R27十八房网
市场主导R27十八房网
房地产管理可以二八分R27十八房网
华西都市报:此次三中全会对房地产业将产生什么影响?R27十八房网
顾云昌:三中全会的亮点之一是没有提房产调控,而是首次提出市场起决定作用。R27十八房网
我认为这实际上是在理顺中国房地产的管理模式,让市场来主导。当然这并不意味着就不要政府的管理,我的看法是政府和市场对房地产的管理可以二八分,政府占20%,市场占80%。R27十八房网
10月29日,中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行集体学习,其中透露的内容和过去有所区别,改变了过去把房价作为焦点的做法,没有提调控的问题,没有提及房价问题,而是把重点放在住房保障和供应体系建设方面,更强调未来房地产行业健康发展的问题,更关注中长期目标,而不是像过去一样强调抑制房价的短期目标。R27十八房网
房地产税R27十八房网
应总结试点后逐步推广R27十八房网
华西都市报:三中全会提出房地产税的立法问题,您怎么看待?R27十八房网
顾云昌:我的看法是,房地产税肯定要征收,应该是先试点,然后在总结试点地区的经验教训后,再逐步全面推广,应该是渐进的过程。R27十八房网
三中全会提出加快房地产税立法并适时推进改革或意味着对整体房地产税收体系的调整和改革。应该在全社会建立住房、信用等基础数据统一平台,住房信息联网、明确个人房产的情况将有利于下一步对持有房产进行征税。R27十八房网
房地产税收不是一个独立的税种,而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称,其中包括针对开发、流通、持有等一系列环节的税收。目前房地产业务所涉税负已然不轻,贸然开征持有环节的房产税可能会加重普通购房民众的负担,因此,官方对于房地产税的立法和改革可能涉及到一揽子的增减调整,而不仅仅是房产税一项。R27十八房网
避免过热R27十八房网
城镇化要调整用地结构R27十八房网
华西都市报:有很多人担心,城镇化会变成一种圈地运动,造成房地产过热,房价大幅抬升。R27十八房网
顾云昌:我觉得可以从两方面观察:一是房地产的市场规律发生了变化。大家知道市场中主要是以刚性需求和制度性需求为主导,这也说明在城镇化过程中居民买房的积极性,需求还是相当旺盛的。R27十八房网
第二,目前部分地区出现了城市的城镇化快过人口的城镇化,这种局面是中国的土地结构不合理造成的结果。目前工业用地的供应量占到了30%,已经是过度了,在西方工业用地方面只占15%。另一方面中国的住房用地,交通等公共用地的供应量又严重不足。所以接下来要做的就是调整用地结构,减少工业用地,增加住房用地。R27十八房网
房地产的走势,我认为可用12个字概括:基本平稳、增速下降、分化缩小。房价总体还要向上推进,但增幅有所放缓,城市之间的房地产分化会有所缩小。R27十八房网
人物名片R27十八房网
顾云昌R27十八房网
教授,高级城市规划师,著名房地产专家。R27十八房网
现任全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长。住建部住房政策专家委员会副主任。北京大学博士后导师。R27十八房网
从20世纪80年代初开始着手住宅商品化研究,1985年开始研究土地问题,历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。R27十八房网
1998年进入中国房地产业协会工作,任副会长兼秘书长,曾多次参与国家房改政策的研究制订,是国家房改方案的主要起草人之一。R27十八房网
上世纪90年代参与2000年国家小康住宅科技项目,任产业政策组组长。R27十八房网
养老社区应成养老地产主流R27十八房网
华西都市报:针对以房养老新政策,您认为中国的养老地产存在哪些问题?R27十八房网
顾云昌:养老地产可以分为三种模式,一种是专业的养老社区,整个老年社区全部提供给老年人居住;第二种是社区中有几栋老年公寓;第三种则是社区内没有专门的老年公寓,但是提供专业的养老设施和服务。其中,养老社区应该成为养老地产的主流。R27十八房网
在以房养老新政策出台之前,养老服务业并没有被当作一个产业来对待,而只是作为民政部的一个福利事业。养老地产刚刚兴起,一些投资者盲目进入,对产业需求不了解,缺乏运营经验,导致很多养老地产项目只是把房子建好了,相关的养老服务体系完全是空白。R27十八房网
所以,有关以房养老的相关政策还需要进一步细化,在资金、土地、人才等方面提供支持。R27十八房网
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