新浪乐居讯(编辑 杨依霏)尽管上海加码楼市调控，但新房市场高歌猛进的势头不减。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(11.4—11.10)，上海新建商品住宅成交面积40.64万平米，环比上涨8.24%，商品住宅新增供应量环比上涨2.15%，达到46万平米。Ujy十八房网
中房信研究总监薛建雄分析称，调控收紧，开发商急着推盘交易，售楼处将原来积累的买家提前消化掉，带动成交量上升。Ujy十八房网
他指出，“沪七条”上周出台，大量购买力被限制在外，月底成交将明显下降。Ujy十八房网
11月次周上海新房成交创10月以来新高Ujy十八房网
楼市进入十一月，沪上楼市热度却堪比旺季，成交、供应量均保持高位。数据显示，上周新房成交突破40万方，创下近六周成交新高。新增供应量46万平米，已连续三周处在45万方以上的高位。Ujy十八房网
至此，11月前10天上海新房成交达到50万平米，同比10月同期上涨65%。Ujy十八房网
中原地产研究咨询部总监宋会雍分析称，供应高位徘徊对成交支撑明显。从数据中可看出，开发商已感觉到政策收紧的压力，一些楼盘的营销策略由惜售转变为大量推盘。Ujy十八房网
宋会雍表示，如果目前供需两旺的状态能够保持，11月成交量不会低，甚至有可能赶上金九银十的成交量。Ujy十八房网
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上周商品住宅销售面积十强，位于青浦的龙湖紫都城夺冠。Ujy十八房网
在上周商品住宅成交面积十强中，位于青浦的龙湖紫都城夺得销冠，成交均价20243元/平米，成交套数255套。位于金山的万祥金邸和位于嘉定的安亭中央公园分列二、三位，成交均价分别为12668元/平米、15129元/平米。Ujy十八房网
此外，在销售面积十强中，有5个楼盘成交均价在2万以上，其中位于卢湾的香港新世界花园排名第七，成交均价达到60335元/平米，这导致上周成交均价依旧保持在24427元/平米的高位。Ujy十八房网
新政出台或致楼市降温Ujy十八房网
继10月份深圳和北京相继出台“深八条”、“京七条”后，上海也于11月8日发布了“沪七条”的相关政策，其中主要涉及外地人累计纳税记录由1年增至2年、二套房首付提高至七成和宅地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上再增加30%等相关措施。Ujy十八房网
尽管新政已出台，但业内普遍认为对楼市影响十分有限。宋会雍就表示，新政影响的购房群体非常少，对11月楼市总体成交影响微弱。Ujy十八房网
对此薛建雄有不同看法。在他看来，新政所限的就是目前市场的购房主力刚需群体，这对楼市成交影响会很大。“外地来沪的人中，存钱买房者相对较少，家里有一定经济能力的占了大多数。纳税年限由1年提高到2年，大量购买力将被限制在外。”Ujy十八房网
该分析师表示，由于新增客户后续乏力，月底成交量将会明显下降，预计11月总成交将会有20%—30%的下降。Ujy十八房网
21世纪不动产市场研究部经理黄河滔也称，“沪七条”刚出台，对楼市影响尚未显现，预计将在后市逐步释放，会对年末楼市起到一定的平抑作用。Ujy十八房网
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