新华房产11月4日上海讯（记者 张靖）今年沪上住宅市场迎来三年来成色最足“金九银十”，楼市交易一片火热。数据显示，成交量为140.41万平方米，环比微幅下滑1.0%，同比上涨60.2%，而成交均价为24932元/平方米，环比上涨1.3%，同比上涨14.2%。Um6十八房网
然而，尽管商品住宅成交呈现量价一路高涨态势，上海住宅租赁市场却没有延续这种高调节奏，反而呈现交易量价齐跌特点。Um6十八房网
中低端板块或跌或平Um6十八房网
据上海中原地产租赁成交数据显示，10月上海中原全市住宅租赁成交套数为1136套，环比上月下降15.66%；租金较上月下跌2.70%。10月租房现象明显较9月有所减少。Um6十八房网
具体从板块类型角度来看，低端类板块呈现量价均跌特点。根据中原地产研究咨询部数据显示，10月租赁交易可比的86个低端类板块中，总成交套数较上月下降两成。Um6十八房网
然而，各片区有不同表现。总体来说，八成的板块成交套数环比上月减少，两成的板块成交套数环比上月增加。从租金走势来看，总体价格小幅上涨，七成的板块租金价格下跌，三成的板块租金价格上涨。可见，三成上涨板块租金必定表现明显才拉动整体价格上涨。Um6十八房网
此外，中端板块量平价升，高端类板块呈现量跌价升的特点。据中原地产研究咨询部数据，10月份租赁交易可比的37个中端板块中，两成交易量增加，六成减少，还有两成持平。其中，康健片区、春申片区涨幅明显。从租金走势来看，中端板块涨跌各占八二成，主要仍是两房、三房户型房源租金上涨。Um6十八房网
而10月监控的可比9个高端样本板块中，总体交易套数较上月减少，幅度为两成。而单位租金价格却有小幅上涨。Um6十八房网
价位适中小户型受青睐Um6十八房网
从区域角度来看，数据显示，浦东新区、闵行区、宝山区以32.48%、11.18%、8.10%的占比位列全市租赁套数前三名。据悉，这主要因为该三个区域出租房源量大，房型价格适中，户型以两房占主因而成为10月备受青睐区域。Um6十八房网
反之，累计占比3.52%，全市租赁套数最后三名的卢湾、黄浦和青浦则因出租量小，市中心区以高价中大户型房源为主，而青浦交通不便，到市中心区路程遥远成为10月“鸡肋”房源。Um6十八房网
此外，值得一提的是，除杨浦、青浦区成交环比增加外，其余行政区成交套数均下降，其中长宁、卢湾、嘉定下降较为显著，降幅在三成以上；其余区域租赁套数跌幅浮动在两成上下。Um6十八房网
从单位租金走势来看，有8个行政区出现均价上涨，其中宝山、松江区域环比上涨幅度超过一成，其余区域租金涨幅在一成以内。而均价下跌的有9个行政区，静安、闸北区域由于成交结构等因素租金下跌一成左右，其余区域下跌不高于一成。Um6十八房网
对于10月租赁行情分析，中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，从上月开始，租赁市场已经迈入传统淡季，以学生为主力的租房行为已经基本结束。此外，由于步入年底，白领临时更换工作的机会也越来越少，与之对应，新增换房行为也稍有减弱。由此带来10月租赁市场呈现量价齐跌表现。Um6十八房网
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