沪上规模最大、功能最全的全民体育公园——“仲益黄兴全民体育公园”受到市民追捧，这个全民性、公益性的体育项目由中国知名房产开发公司仲益控股集团打造。被称为“上海地产大王”的仲益控股集团，还曾开发了陆家嘴上海银行大楼、南京西路南证大厦等多个沪上知名建筑。Dez十八房网
本期新华有约专访了仲益控股集团副总裁汤晓丹，这位房产界著名的美女总裁与我们分享了她的从业之路、集团发展战略以及对当前房地产市场的思考。Dez十八房网
跨界到房产 乐活在职场Dez十八房网
记者：您当初是怎样的条件下接触房地产行业的？Dez十八房网
汤晓丹：我进入房地产行业是机缘巧合，最初其实是做艺术的，最早进入仲盛集团（改革开放以来中国第一家从事房地产开发的外资公司，仲益控股集团是由其发展而来），是以一个艺术团团长的身份进入，当时是90年代，根本不知道什么叫房地产。但是经过了十几年的接触，通过工作、努力的学习、奋斗中，我渐渐喜欢上了这个行业，我觉得这是我未来值得终身奋斗的职业，我非常喜欢房地产行业。Dez十八房网
记者：每个人的成功都不是偶然，您感觉一路奋斗的最大收获是什么？Dez十八房网
汤晓丹：我是一个乐活的人，职场上最好的感觉就是你把工作当做一个快乐的事情。刚开始房地产是什么，对于一个搞艺术的人来说，是太遥远太飘渺的事了，现在很多年轻人在大学当中，学习的专业和实际工作的专业中间的差距非常大，但其实根本不用害怕，只要你爱上了这个职业，有学习的精神。除了在学校，还要有更多在社会中学习的过程，在社会期间我成长了很多。从一个根本就不懂房地产的人，渐渐变成了可以带领我们的团队在上海为企业做一番事业的人，这一点我感到非常欣慰。Dez十八房网
希望把项目做好 而不是雷声大雨点小Dez十八房网
记者：仲益现在鲜有动向发布，请问这是一种战略的调整吗？Dez十八房网
汤晓丹：不只是调整吧，我们集团一向都是厚积薄发，稳健的发展。之前我们在全国特别是上海有很多知名的项目，但基本都是项目比集团有名，我们希望把项目做好，而不是雷声大雨点小。Dez十八房网
记者：仲益目前有哪些项目在操作？Dez十八房网
汤晓丹：我们的项目有很多，主要项目还是集中于上海，比如名都城1、2、3期，名都新城、上海银行大厦、南证大厦、仲益高尔夫球场等等，除此之外，我们也在全国很多城市都有一些项目，但主要还是集中于长三角区域，比如桐乡、江阴、无锡，我们有一些商业和住宅项目的开发。Dez十八房网
房价合理与否要看供需关系Dez十八房网
记者：近几年调控尤其是限购令的出台，看似是卡住了市场的咽喉，但房价还是在持续攀升，您怎么看？Dez十八房网
汤晓丹：在2003年的时候，我在第一财经的观点栏目的时候，曾经和专家在房价问题上持不同的态度。那时候上海房子均价是4千，当时我就说上海乃至全国的房价都会大涨，但有些专家从收入和房价比的角度，认为按全球特别是西方国家的惯例来说是不会有这种价格导向的。但是为什么中国特别是上海的房价还是那么坚挺，我觉得是最重要的因素是供需的关系。Dez十八房网
近些年我国出台了很多调控的政策，譬如限购、限贷等组合拳的政策打压房地产，但我认为这是短期的。人口红利对上海贡献很大，上海平均一年有60万的外来人口新增人口，这是刚需，除此之外，家庭也有新增需求如结婚、生小孩，但是上海是全国土地最稀缺的城市之一，长期处于供应较小、需求较大的情况，因此打压是短暂的，最终决定市场是供需关系。Dez十八房网
我认为现在房价价格是不合理的，但一直往上涨是市场供需关系决定的现实问题。如果投资者是刚需客户的话，真的不要等待，只要是符合自己的收入标准的话，就可以去购买。Dez十八房网
概念若不结合实际 易滋生泡沫Dez十八房网
记者：上海未来充满了看点，比如大虹桥、后世博地块、自贸区的成立，这些可能会成为房地产市场调控跟发展的双刃剑，您觉得如何把握好这个双刃剑？Dez十八房网
汤晓丹：确实是双刃剑，上海一直有利好，从世博、虹桥枢纽的开发、迪斯尼到自贸区， 着实让上海房地产一波接一波的火了。但为什么是双刃剑，就是说在利好的同时，开发商或炒作者利用这个利好的概念。但真正能使房价立足或立稳的还是要靠区域的经济，靠城市的发展，如果二者与概念有不相符合的差距的话，这时肯定会产生很大的泡沫，这是投资者需要看清楚的。不要光只是看概念，还要去分析经济、周边配套，分析政府对该区域发展的整体战略思路等等，各种因素结合在一起才能说这个价格投下去是值还是不值，包括开发商也是一样。Dez十八房网
记者：仲益集团有无新项目在上海要上市？Dez十八房网
汤晓丹：最近有名都城的三期，位于古北，现在在虹桥区域土地很少，特别是在古北，这是虹桥居住区的核心明珠，最后剩下的一块土地，我们正在开发，预计在明年上半年我们就要投放市场，这是我们在住宅方面比较新的项目。Dez十八房网
记者：非常感谢您今天远道而来接受新华房产的专访，本期新华有约就到这里，谢谢。Dez十八房网
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