“金九银十”落下帷幕，申城楼市迎来大丰收。新浪乐居&克而瑞数据显示，上海10月新建商品住宅成交面积139.8万平米，基本与9月持平，创下近4年同期新高。成交均价24947元/平米，创年内单月新房成交均价的新高。xMi十八房网
至此，今年“金九银十” 上海新房总成交面积约282万平米，是2010年至今成色最足的“金九银十”。xMi十八房网
业内人士分析称，今年政策已逐渐被消化，供求关系重新成为市场主导，在购房需求集中释放和供应稳定支撑的情况下，“金九银十”名符其实。而年末楼市有可能受到政策和信贷的影响，具有一定的不确定性。xMi十八房网
上海10月新房成交创4年同期新高xMi十八房网
银十已经收尾，从成交数据可明显看出旺季的成色。xMi十八房网
今年“银十”成色十足。数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积139.8万平米，环比9月小幅下滑1%，同比大幅上涨73.4%，创下近4年同期新高。xMi十八房网
“好卖”似乎成了今年“金九银十”的主题词。今年9月，上海新建商品住宅成交量达到142万平米，一举刷新了限购以来的同期最高值。至此，今年“金九银十” 上海新房总成交面积约282万平米，同比大幅上涨67.4%，是2010年至今成色最足的“金九银十”，较2009年“金九银十”的成交量仅小幅下滑0.5%。xMi十八房网
值得一提的是，截至10月22日，今年上海新建商品住宅的成交量已经达到1000万平米，超过去年全年939万平方米的成交量，这也是近四年来，全市成交量首次突破千万级别，超过了限购令出台前2010年的成交量。xMi十八房网
对于“金九银十”成色凸出的原因，21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔分析称，近几年由于楼市受到调控政策影响，传统淡旺季节奏已被打乱，旺季不旺现象屡有发生，同时也或多或少抑制了部分购房者置业需求。今年无论是限购政策还是“国五条”已经逐渐被市场弱化，供求关系重新成为市场主导，在购房需求集中释放和供应稳定支撑的情况下，“金九银十”名符其实。xMi十八房网
此外，综合业内观点，近期土地市场火爆、8月底上海自贸区规划出台、多条轨交线路已经或即将通车运、房价看涨预期强烈、开发商积极推盘等多重因素共同作用，助推今年沪上“金九银十”楼市量价齐升。xMi十八房网
成交均价创年内单月新高xMi十八房网
在火热的行情之下，房价也进入上升通道。数据显示，今年10月成交均价24974元/平米，环比上涨1.3%，同比大幅上涨14.9%，创年内单月均价的新高。xMi十八房网
今年“金九银十”两个月上海新房成交均价为2.48万元/平米，同比涨幅达13.8%，量价齐升成为上海楼市最好的注脚。xMi十八房网
不少中高端项目“逆袭”致成交均价上涨。10月26日，位于浦东高桥的绿城•上海御园10月26日推出100多套房源，均价5.5万/平米，2小时内即以10亿的销售业绩刷新了上海豪宅的销售纪录；保利香槟花园以45884元/平米的成交均价获得周(10月14日—10月20日)销冠。xMi十八房网
“金九银十”期间沪上高端豪宅市场表现不俗。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，“金九”和“银十”均价在5万元/平米以上的高端豪宅分别成交250套和322套，去年“金九银十”两个月该价格段豪宅总成交量也仅有228套。xMi十八房网
楼盘价格普涨是成交均价上涨原因之一。21世纪不动产市场研究部抽样调查显示，今年“金九银十”和去年同期成交均超过20套的楼盘共有74个，其中房价上涨的楼盘达67个，占比高达90.5%。xMi十八房网
楼市需求旺盛刺激房价上涨。金九银十期间，上海千人抢房、“日光盘”的等热销场面频频出现，包括中粮南桥半岛、保利蔚蓝林语等在内的多个楼盘在开盘当天全部日光，这反映出市场背后旺盛的购房需求。xMi十八房网
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，今年以来房价一路走高，特别是下半年房价上涨幅度更为明显，主要原因在于政策进入效应淡化的末期，“长效政策”迟迟不能亮相，市场享受“无政策”利好，交投情绪也随之放松。xMi十八房网
德佑地产研究部总监陆骑麟认为，各大房企2011年前的土地储备基本消化完毕，之后又恰逢拿地低潮期，致使多数开发商存量有限。但刚性需求仍然旺盛，在成交出现明显回暖、开发商加快推盘步伐的节奏下，购房者开始打破观望态度，积极入市，从而刺激了价格上涨幅度。xMi十八房网
短期内抑制房价上涨势头恐非易事。业内专家预计，第四季度房价虽依然处于上涨通道中，但上涨速度可能有所放缓。土地市场10月表现有所降温就是一个信号。xMi十八房网
年末成交或回落xMi十八房网
新浪乐居楼盘中心数据显示，11月预开盘项目共44个，相较10月减少15.3%，其中纯新盘占50%。其中，供应量一向少的内环内以及内中环本次有3个纯新盘项目推出。xMi十八房网
“金九银十”已落下帷幕，但楼市热度并未立即消退。但业内人士认为，年末的“翘尾”行情恐难出现。xMi十八房网
佑威机构执行董事黄志坚表示，如果政策不发生大的变化，预计未来两个月的市场走势依然对开发商相当有利，价格会继续走高，两个月的成交量依然比较高，月均会在100万平方米左右。xMi十八房网
“年末的楼市可能仍会处于相对高位，但是想要达到翘尾存在较大难度。”陆骑麟表示，由于“金九银十”成交量激增，对于后市的有效需求也存在一定的透支作用。此外，楼市调控在年末也存在较大变数，收紧已有调控政策或者出台新的长效机制的可能性都存在，这也会造成市场的观望情绪加重。xMi十八房网
对于年末楼市，业内普遍认为，有可能受到政策和信贷的影响，具有一定的不确定性。xMi十八房网
对于未来楼市，部分开发商表示担忧。xMi十八房网
“明年市场不会好于今年。”有开发商表示， 刚刚公布的国研中心为十八届三中全会提交的“383改革方案”中提及了诸多与房地产市场相关内容，其中土地制度的改革方法以及不放松货币政策或将在十八届三中全会之后改变市场的游戏规则和对未来市场的预期。xMi十八房网
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