美国媒体称，近四年的楼市调控没有改变中国房地产稳赚不赔的风格。但至少有一部分开发商开始未雨绸缪，将目光投向老龄化带来的新机会。
美国《华尔街日报》网站10月29日报道指出，一些有经验的开发商已经将目标锁定老年公寓。上海远洋地产有限公司最近与美国Columbia Pacific的医保子公司联手，在北京建造并管理拥有110张床位的椿萱茂-凯健老年公寓。
这所老年服务机构的负责人谢韫之（音）称，中国人口老龄化速度非常快，将成为一个巨大的市场，对投资者和经营者均存在大量机会。但他指出，这需要政府和社会投入大量时间和精力。
报道指出，目前中国60岁以上的老年人口接近2亿，到2030年将达到3亿，2050年将超过4.85亿，接近欧盟28个成员国目前的人口总量。
中国老龄问题全国委员会负责人吴玉韶表示，中国是个老龄化社会，养老服务业的需求正在上升，财务负担非常重。报道称，这也是中国急于引进社会力量的原因。
据悉，中国国务院9月份宣布了一项新政策，鼓励民间资本参与养老服务，降低税收并提供人员培训补贴。政府对养老机构提供的养护服务将免征营业税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。
中国国务院表示，民政部本级彩票公益金和地方各级政府用于社会福利事业的彩票公益金，将拿出一半以上用于支持发展养老服务业，但没有透露更多细节。国务院还表示，将拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持养老服务业的信贷需求。
报道称，其他房地产公司也已经注意到这项政策，他们能够估算出其中的价值。深圳长城物业有限公司总裁陈耀忠说，可以认为这是一个非常大的市场。
陈耀忠表示，公司目前在30个中小城市都有物业管理业务，管理着大约6000万平方米的住宅物业，为大约60万居民提供物业服务。陈耀忠还说，长城物业在深圳运营着一个老年康复护理中心，并邀请了香港复康会作为顾问。
官方估计数据显示，中国目前已有约800万-1000万老年痴呆症患者。随着老年人队伍不断扩大，患者人数也将上升。报道称，他们也会遇到一些特殊需求。陈耀忠说，长城物业也打算提供居家照顾服务。
与此同时，中国房地产市场的一些龙头企业也瞄准了养老地产项目。作为试水，万科企业股份有限公司已经在杭州发展一个老年住宅项目。万科规划了575套养老公寓。据万科的工作人员称，在公寓的功能上，万科考虑了长者的需求，配备了一键紧急呼叫按钮、加宽的电梯和走廊等设施。
报道指出，养老服务的价格差别很大。许多养老院每月只收取人民币几百元费用，也有高端的养老院，每月收费可能高达人民币1.5万元。
报道称，并非所有人都相信这种高端市场存在稳健的需求。谢韫之说，在中国，80多岁的老年人并没有太多的钱。40-50岁的人可以毫不犹豫地花人民币1万-2万元让孩子参加一个三天的夏令营活动，但如果要花同样的钱在自己父母身上，他们可能会犹豫不决。
报道指出，尽管房地产公司目前也许还没有找到正确的经营模式，但显而易见的是，一些公司已经看到了中国人口老龄化带来的新商机。