今年楼市一直“高烧不退”，截至10月22日，今年上海商品住宅成交量已达到1000万平方米，环比去年同期上涨45.3%，与2011年同期相比上涨65.2%。这是近四年来，全市成交量首次突破千万级别。ayb十八房网
据统计，全市成交量超过千万平方米的情况仅在2006、2007和2009三年出现。业内专家预计，第四季度房价虽依然处于上涨通道中，但上涨速度可能有所放缓。ayb十八房网
成交：外环外一楼盘狂热3小时售罄ayb十八房网
从9月开始，上海新房开盘量节节升高，从8月的24个新盘到9月的40个新盘，再到10月的52个新盘达到峰值，预计11有44个新盘将开月卖。ayb十八房网
统计显示，近期楼市的交易量几近疯狂。今年9月，上海市一手商品住宅成交面积达到141.8万平方米，一举超过2010年同期的成交水平，成为近四年的同期最高点；同时，全市二手房成交量亦达到28292套，成为了史上成色最足的“金九”。ayb十八房网
入秋以来，沪上楼市热度不减。上周末上海共有13个楼盘开盘，销售情况都较好。比如位于外环外区域的一刚需楼盘开盘3个小时，1400多套房源售罄；奉贤某改善型楼盘300套房源一抢而空。ayb十八房网
今年全市商品住宅的月成交量突破百万平方米的有四个月，按照目前市场的成交速度，预计今年10月的成交量也将突破百万平方米。看来，在短期内止住房价上涨势头恐非易事。ayb十八房网
趁势涨价ayb十八房网
成交均价创91周来新高ayb十八房网
从去年四季度开始，上海新房住宅市场逐步回暖，成交量持续攀高，房企也纷纷推出有效供应，趁势涨价的情况也屡屡发生。ayb十八房网
德佑地产市场研究部提供的一份监控数据显示，在9月和10月前半月成交量排名靠前的20个新房住宅楼盘之中，仅有1个楼盘的成交均价较一季度和去年出现了下跌的情况，有6个楼盘没有对比数据，其余13个楼盘在9月和10月上半月的成交均价都较今年一季度和去年出现了不同程度的上涨，且涨幅都较为明显。ayb十八房网
上周，上海楼市成交均价更是冲高至26527元/平方米，创下2012年1月23日以来的91周周成交均价新高。ayb十八房网
业内预警ayb十八房网
土地先降温调控将加码ayb十八房网
业内人士表示，从政府表态、市场基本面走势、开发商的推盘时序、当前市场需求强劲等市场表现来看，下半年的总成交量仍会呈现回升与年底“翘尾”的行情。但今年第四季度房价上涨速度或有所放缓，土地市场10月表现有所降温就是一个信号。ayb十八房网
德佑地产研究总监陆骑麟表示，目前在二手房市场，购房者的追涨心理已大为削弱，这固然与年底贷款额度的收紧趋势等有关，不过连续数月的房价上涨逐渐触及购房者的心理底线，也是重要原因。ayb十八房网
分析人士认为，未来调控力度将加码，深圳先前出台的“深八条”和北京本周出台的“京七条”无疑给市场一个警示，房价持续上涨的现实正在促使房地产长效调控机制加速出台。对上海来说，也不排除效仿的可能性，届时市场过热的势头或将得到平抑。ayb十八房网
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