新华房产10月17日上海讯（记者 张靖）随着自贸区概念最终落地，受其利好的周边住宅市场就频频传来“涨”声，涨幅凶猛令人唏嘘。q2v十八房网
据世邦魏理仕数据显示，9月自贸区版块内一手住宅成交量较1至8月月均增幅高达129.5%，同比去年更是达到147.5%。而成交均价较前8月亦上扬了8.3%，优于上海整体市场的5.2%。自贸区概念惠及周边楼市情形可见一斑。q2v十八房网
作为自贸区内重要板块，外高桥区域的住宅市场也为现下广为关注。据德佑地产市场研究部数据显示，今年1—9月二手住宅市场的成交同比去年达到73.2%，成交均价同比去年亦上涨13.3%。q2v十八房网
距自贸区正式挂牌已逾半月，记者走访了外高桥区域的高端住宅区森兰国际社区，探知这个自贸区板块内有望成为未来上海自贸区的行政、商务、金融中心的重要区域所产生的变化。q2v十八房网
汉宇地产和中原地产森兰片区分行均表示，自贸区概念出台后，外高桥板块的房价确实达到15%左右的涨幅。然而，自贸区的效应并不是涨幅明显的唯一因素。q2v十八房网
据汉宇地产森兰片区区域经理任坤介绍，房价的上涨主要原因是今年大环境的形势大好，上海楼市整体价格都在上涨。加之近期入驻外高桥板块的大品牌开发商的新楼盘开盘均价都不菲，这对周边二手房市场价格拉高也产生了一定程度影响。此外，森林外高桥的一些高端住宅项目品质相较其他区域确实不错。q2v十八房网
“我们片区的看房人数以及成交量、价及均是比较稳定的，并没有因为自贸区概念而产生大的变动，只能说是影响因素之一。但也确实增加了购房者买房的附加值”任坤补充道。q2v十八房网
而中原地产浦东2区域B片区经理董峰表示，10月份到现在，自贸区效应表现在二手住宅成交量上并没有大的表现。这主要因为在9月底自贸区正式挂牌前有一个成交高峰，消化了很大一部分需求。9月二手房成交量高于前三个月达到30%，而价格也有约5%上扬。q2v十八房网
“10月至今因挂牌量较少，价格环比9月又达到5%—10%的上涨，因此成交量相对比较平淡。”董峰表示。q2v十八房网
此外，任坤介绍，因为限购限贷原因，目前购房者仍是刚需为主，购买人群主要是外高桥区内工作及外高桥涉外人员为主。投资性需求的比较少见。q2v十八房网
“事实上，据我们观测，自贸区效应对住宅市场影响并不大，而商铺、写字楼会相对走俏。我们近期也有做商铺代理，租售情况非常理想。”任坤表示。q2v十八房网
此外，任坤及董峰均表示，房东跳价现象确实比自贸区概念出台前多。q2v十八房网
“然而，大多数房东因其置换需求还是不会盲目跳价，价格较之前会有适度上涨，但只要达到心理价位即可成交。事实上，因为房价整体上涨的原因，自己待售房源涨价的同时，目标房也在同步涨价，反而因置换户型较大的缘故自己会付出更多。因此，惜售观望对有置换需求的人来说并无好处。”任坤表示。q2v十八房网
“目前还有一些房源因跳价较高而造成有价无市的效果。”董峰补充道。q2v十八房网
评价目前自贸区楼市表现，德佑地产研究部总监陆骑麟表示，目前自贸区周边住宅价格上涨较快的原因主要因为自贸区概念的影响仍在前期的阶段，因此市场反应特别明显。q2v十八房网
“一旦随着自贸区概念的深入，后期一段时间内市场的表现必然会随之平稳，但从长远来看，随着自贸区内物流、金融、商业等配套需求的进一步跟进，人口的进一步导入，必然对住宅市场的带来不小的需求量，届时又会对周边房价带来拉动作用。”q2v十八房网
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