新浪乐居讯(编辑 杨依霏)日前，青浦区召开了上海市轨道交通17号线前期工作专题会，正式宣布17号线开工步入倒计时阶段。但新浪乐居调查发现，因地铁开通还有待时日，目前沿线楼盘并无涨价意向。但周边新房项目售楼员普遍表示，一旦开工，价格肯定会涨。xF8十八房网
业内人士分析称，地铁效应尚未显现因“时候未到”。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，地铁效应一般在两个时间段表现强烈：开工时和开通前后半年，开工时涨幅一般在5%-10%左右，开通前后可达20%。此外，对于想在17号线周边置业的购房者，入市时间应视自身需求而定。xF8十八房网
 xF8十八房网
调查：周边楼盘暂无涨价意向xF8十八房网
地铁17号线是中心城向青浦新城辐射的放射线，东联虹桥枢纽，西接东方绿洲，全线共设13座车站，途经徐泾、青浦新城、朱家角等地区。据悉，17号线土地预审已获上海市规土局批复，环评专家技术预评审也已原则通过，目前正准备开工。按计划将在2013年底开工，2017年建成通车。xF8十八房网
17号线周边在售住宅项目包括中铁逸都、中信泰富朱家角新城等。新浪乐居调查发现，尽管17号线已步入开工倒计时，但周边楼盘目前并无涨价意向。同时，售楼员普遍表示，一旦地铁开工，房价肯定要涨。xF8十八房网
靠近规划中朱家角站的中信泰富朱家角新城售楼员就表示，目前项目刚需房源已全部售罄，均价12000元/平米，在售的都是别墅项目，最近并没有涨价打算。靠近徐盈路站的南山雨果售楼员也称，目前还没有得到开工的确切消息，也没有收到涨价通知。xF8十八房网
但地铁一旦正式开工，部分项目价格或将应声而涨。靠近蟠龙路站的招商虹桥华府7月27日首次开盘即现日光，200多套房源一天售罄。目前其在售毛坯房源价格25000—26000元/平米。据售楼员介绍，现在还没有收到涨价通知，但17号线一动工，价格肯定要涨。xF8十八房网
部分楼盘价格此前已有所上涨，但售楼员均表示，涨价并不是因为地铁。鑫塔水尚售楼员就称，该项目靠近青浦新城站，目前在售房源价格折后25000—26000元/平米，10月22日每平米刚涨了1000元，但涨价并不是因为地铁即将动工。据其介绍，该项目购房者以青浦当地居民为主，主要是用来自住，对地铁因素并不太看重。“现在楼盘价格都在涨，我们也跟着涨了。”xF8十八房网
据了解，青浦新城板块目前在售项目均价在2万元/平米以上，购房者以青浦当地居民为主；朱家角板块在售的以主打风景和旅游的别墅项目为主，公寓项目不多，有楼盘售价甚至低于1万元/平米；徐泾板块因大虹桥辐射影响此前曾遭一轮热炒，目前房价为2.2万元/平米；赵巷板块辐射项目不多，均价在1.7万元/平米左右。xF8十八房网
业内：地铁效应未显现因时候未到xF8十八房网
“地铁一响，黄金万两。”交通的改善对区域楼市的影响不言而喻。10月16日通车的11号线花桥段就是一个例子，地铁开通后，房价一阵疯涨。据悉，截至目前，华桥段周边新房价格已涨20%。xF8十八房网
对于尚未开通地铁的青浦新城、朱家角等板块，17号线的开工无疑是一大利好。对于目前17号线地铁效应尚未凸显的问题，业内将其归因于“时候未到”。xF8十八房网
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，地铁效应一般在两个时间段表现强烈：开工时和开通前后半年，其它节点虽然也会涨，但涨幅缓慢。其中，开工时效应并不明显，涨幅一般在5%-10%左右，开通前后则是涨势凶猛期，一般可达到20%。地铁效应对周边新房价格总体影响一般在30%左右。xF8十八房网
他还强调，地铁对房价的实际效应并不是一定的。“与11号线一样，17号线也属于中心区向外投射的轨道交通线路，但由于青浦新城等地的产业园成型度、人口对地铁需求、收入稳定性等方面不及嘉定，预计地铁效应会弱于嘉定。”xF8十八房网
距离站点的远近也会影响新房价格涨幅。资深业内人士张宏伟就表示，从其对一线城市地铁附近的项目考察情况来看，以同品质的楼盘为例，一般临近地铁的项目(步行大概10分钟以内)和距离地铁较远的项目，价格会相差10%～15%。xF8十八房网
买房：入市时间视自身需求而定xF8十八房网
业内普遍认为，目前青浦新城等板块尚处于价格“洼地”，一旦17号线开建，房价必然会应声而涨。对于想在17号线周边置业的购房者，业内提醒，入市时间应视自身需求而定。xF8十八房网
宋会雍表示，一般而言，自住需求的购房者最好趁早下手，毕竟越早成本越低。对于投资客来说，考虑到时间成本问题，最好在地铁开通节点前半年购买。xF8十八房网
汉宇地产市场副总经理孙文勤也表达了类似观点。她表示，如果出于工作、家庭等需求，确实需要在青浦新城等区域置业的购房者，最好在政策明朗，也就是动工前有所行动。如果纯粹投资则需要看长线。xF8十八房网
她还提醒，地铁为居民往返市区带来方便，可以作为买房时的一个参考因素，但项目所在城区的市政规划以及项目本身的周边配套、入住环境等也需要综合考虑。xF8十八房网
|
