近日，2013年国内首宗限房价地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块开始网上竞价，起始价24.5亿元。地块建设用地面积11.8万平方米，规划建筑面积29.46万平方米。交易文件规定，本次出让宗地中配建5.15万平方米建筑规模的“公共租赁住房”。并且，除“公共租赁住房”外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为2.2万元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。FGm十八房网
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，北京出台的“限房价竞地价”政策是国家行驶行政手段来干预楼市，旨在为既不符合购买保障房资格，又买不起一般的商品房的“夹心层”提供帮助，解决其住房难题。但在住房市场供需格局不变、土地财政依赖不减的情况下，这一政策所能起到的效果恐怕并不能够让人满意，也难以从根本上撼动一线城市房价上涨的趋势。 “限房价竞地价”难敌开发商的“精明强干”。在未来房价锁定的情况下，开发商各自所能承受的拿地成本已经基本确定，而房地产项目开发周期相对长、前期资金投入大，原材料、人工、货币贬值等均对开发商资金链承压能力形成挑战。一旦实际支出超预期，开发商要保证一定的盈利空间，必定想法设法来降低成本，谋取利润。 在这种情况下房屋的质量、硬件配套设施等或许难以保障，价格已定，能省则省，开发商难有积极性去开发高质量的房产，即使是针对“夹心层”——尚具备一定经济基础和购买能力的人士，一旦质量、环境难以满足购房者的需求，这些建筑恐怕难以顺利销售。另一方面，即使有政策的规定，开发商或“另辟蹊径”设置名目繁多的收费项目来提高购房者的“隐性成本”，相对而言，房价依然没有下降。 中投顾问发布的《2013年第三季度政策动向深度解读分析报告》指出，2013年以来，土地市场热度持续升温，“地王”频繁出现。数据显示，2013年1月-6月，全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与2012年同期相比大幅增长60%。其中北上广三地上半年经营性土地出让金已超1739亿，接近2012年全年1934.92亿元。土地出让金水涨船高，影响房价预期，恐慌性入市进一步给房价“推波助澜”。建立房地产长效机制，发挥市场的主导作用，或许是未来楼市发展的主旋律。FGm十八房网
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