上海写字楼出租市场的需求能否支撑行情发展，简单地从资本投机角度看待问题势必误导对未来趋势的判断。从世界范围来看，虽然有诸多东南亚国家CBD地区建成之日就是空置之时的前车之鉴，但也有伦敦等老牌国家几十年写字楼市场经久不衰的典范。问题的关键在于，沪上写字楼市场的需求潜力能否支撑行情的发展？当前，上海写字楼的需求可以分为“跨、外、本”三大块，即跨国企业产业转移、外地集团总部聚集以及本地实力企业扩展。这三块的需求不仅是实实在在的，而且长远发展势头良好，尚处于上升阶段。因此从发展的眼光判断，上海写字楼市场行情启动已经毋庸置疑，未来发展值得期待。ENP十八房网
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但是，就此下结论上海写字楼出租上海的一波写字楼将迎来大发展还略嫌草率。浦东年内将增加30万平方米写字楼，北外滩和陆家嘴等地拟建写字楼地块也相当多；目前上海甲级写字楼市场租金、售价一路上涨，乙级写字楼市场却普遍空置率高、景气度不高；更何况当前写字楼供销两旺的背后是大量投资客的介入，存在一定的泡沫成分。上海写字楼出租多年积累的需求能量如果在短期内释放殆尽，市场又将迅速归于平静的案例比比皆是，对此我们应深入分析。ENP十八房网
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