上海写字楼出租有望成为首个房产资产证券化项目，位于上海陆家嘴地区的一座顶级写字楼有可能成为内地首个房地产资产证券化项目。消息人士透露，这座在浦东具有标志性意义的楼宇一直拥有良好的现金流，是一个成熟的收租型物业，这使之有条件成为在资产证券化过程中走得最快的一个地产项目。AKR十八房网
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“券商已经将相关资料都提交到了主管部门。”该人士称，上海写字楼出租与该项目几乎同时递交资料的还有一个路桥项目。在此之前，内地仅有联通收益计划作为企业资产证券化的第一项试点。AKR十八房网
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资产证券化渴求AKR十八房网
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去年通过的联通项目获得10倍的超额认购，这显示了市场对该创新产品的需求。AKR十八房网
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上海写字楼出租“今年虽然资产证券化可以达到1000亿元的总量，但是落到地产项目中的一定是少数。”海华永泰律师事务所首席合伙人颜学海称。然而，仍有一些开发商已经在启动资产证券化的尝试。据悉，上海东昌路附近一个新建成的写字楼就希望将收益权打包进行资产证券化。另有一个地处虹桥的五星级酒店也在进行前期的筹备。AKR十八房网
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资产证券化的核心原理是，以未来具有稳定现金流的资产为支持，发行证券进行融资。只要有合适的项目、稳定的现金流，公司就具备了发行相关产品的条件。在房地产项目中，“收租型”的物业具备条件。AKR十八房网
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上海写字楼出租“但目前房地产项目符合先期客观条件的只在少数。”颜学海对记者表示。他认为“成熟物业”和“收租型”是房地产项目资产证券化的两大先决条件。香港很多地产公司往往有40%~60%的物业项目为收租型物业，这与上市公司需要有稳定利润来源相关。但是内地很多地产公司目前依然仅仅以短线开发为主。AKR十八房网
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“所以现在开发商依然以银行、信托，上海写字楼出租或者过桥借款和海外基金为可行的融资方式。但是只要条件允许，没有哪家开发商不愿意去尝试资产证券化。”颜学海说。AKR十八房网
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