淡季将至，供应下滑。6月全市一手办公楼市场供应量明显下滑，新增供应面积22.03万平方米，环比下降39.39%。虽然同3月和5月相比缩水明显，但量能仍维持在较高水平。本月供应减少一方面是传统淡季到来，没有必要加快推盘力度，另一方面前期高于常量的供应透支未来，导致入市面积减少。本月供应区域也出现异常现象，一，内环内区域供应继续稳步增加，6月新增6.85万平方米，环比增加22.54%，为今后成交活跃奠定基础；二，外郊环地区出现0供应，一直处于活跃状态的区域出现这种情况并不多见。qDv十八房网
成交乏力，库存创新高。随着淡季到来，6月办公楼市场投资热情受到抑制，成交面积为13.25万平方米，环比下降14.18%。前期过高的供应量成为负担，库存节节攀在所难免，截至6月底库存面积为524.81万平方米，环比上涨1.07%，去化周期也上升到36个月。由于成交乏力今后库存会继续创出新高，前景不容乐观。qDv十八房网
写字楼去中心化趋势难以避免。市中心地区办公楼供应有限，并且租金昂贵，随着轨道交通发展以及各城市副中心建设，写字楼去中心化非常明显。6月的供求情况也充分证明这点，供应方面，内环内仅占全市供应三成，成交量上，外围区域占全市近九成，本月供应量和成交量最大的项目都位于外围地区。qDv十八房网
上海大洋地产经纪事务所杨慧六认为，本月办公市场整体表现平淡，但连创新高的库存必须引起重视。由于住宅限购，不少开发商转向办公楼开发，今年上半年的土地供应结构来看也以商办用地为主，预计最迟2年后这些项目推向市场，在经济情势不乐观的情况下是否有足够需求存在很多不确定性，届时竞争会更加激烈。其次，高库存也会迫使企业采取以量换价的销售方式抓紧出货，对办公楼价格上行产生较大压力。qDv十八房网
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