新政细则出台满月,上海二手房个税政策“按兵不动”,购房者感慨,3月排队过户“白忙活了”。uz8十八房网
沪各大交易中心人声鼎沸的场面犹在眼前,要求“严格按差价20%征税”的国五条细则落地上海转眼已经一个月,上海二手房市场目前并未出现缴纳20%个税交易案例。uz8十八房网
《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到,截至4月底,共有北京、上海、广州、重庆、深圳、合肥、天津、南京、西安、厦门、杭州等35个城市发布了各自的地方细则。除北京外,包括上海在内的发布地方细则的其他34个城市个税政策仍“按兵不动”。uz8十八房网
不过,市场分析认为,20%的个税政策不会“无疾而终”,待各方面条件成熟后,会全面实施。uz8十八房网
购房者:3月“队白排了”但安心uz8十八房网
王毅(化名)一直认为自己是赶上政策“末班车”的幸运儿,回忆起3月排队过户的场景,王毅用“惊心动魄”四个字来形容。uz8十八房网
据王毅介绍,他3月6号去浦东房产交易中心过户,早上6点不到赶到交易中心,交易大厅门口挤满了人,根本就挤不进去,后来拿到的是300多号。看这种情形,王毅估计不到中午都排不到,他决定第二天赶早点再来。uz8十八房网
“3月7号,我特意看了一下时间,到交易中心的时候,早上4点半左右,虽然比前一天的情况稍微好点,但想要在中午之前办理好,还是很难。无奈之下,就花了3000块买了一张‘黄牛票’”,王毅告诉《东地产》。uz8十八房网
王毅说,当时就觉得比起20%的个税,这3000块真是不算什么,就一股脑的想着一定要过户,赶在政策出台前把房子买了。uz8十八房网
“谁知道这政策都落地一个多月了,20%的个税都没动静,3000块‘白花了’”,王毅笑言。uz8十八房网
不过,王毅告诉《东地产》,虽然赶了两天的大早、多花了3000块,但是看到自己手上的房产证,还是比较欣慰,“这下就定心了”。uz8十八房网
而对于目前迟迟未落地的20%个税,王毅说,或许明天就开始执行了,谁愿意冒这个险?uz8十八房网
与王毅想法类似的购房者不在少数。据汉宇地产市场研究部对3月份购得房产的客户抽样回访调查发现,多数买家并不后悔自己彻夜排队过户。uz8十八房网
汉宇地产研究咨询部经理付伟说,虽然在旁观者看来,个税即使到了4月底都还没有出现实质性变化,排队购房似乎成为反应过度,但早早吃下“定心丸”,再加上坚挺的房价走势,让客户觉得排队是值得的。uz8十八房网
与此同时,《东地产》调查发现,多数卖家也认为能在3月份及时脱手,很幸运。uz8十八房网
3月上旬顺利出售房屋的林先生告诉《东地产》,房子卖得比较急,当时还担心价格会不会“软”了些,按照目前行情看,其实也差不多。“早卖了早安心,政策出台后,就难卖了,成本还高。”uz8十八房网
市场:成交量萎缩但价格坚挺uz8十八房网
尽管政策温和落地,实施力度不及预期,但3、4月份二手房的交易数据仍然体现出市场对政策的激烈反应。uz8十八房网
汉宇地产市场研究部统计数据显示,4月份全市二手房成交量较3月份环比下降70%以上,房源挂牌量环比上月下降2至3成,看房量减少6成以上。uz8十八房网
上海中原地产、21世纪不动产上海锐丰提供的数据同样显示,4月份二手房市场成交量、挂牌量、带看量等指标均大幅下降。uz8十八房网
尽管如此,价格方面却较为坚挺。据中原地产报价指数反映,就在4月的最后一周中心城区有房价上涨趋势,以黄浦为例,最后一周报价上涨5%,区域内“中凯城市之光”报价较上月上涨3%-5%。uz8十八房网
根据汉宇地产市场研究部的数据,4月二手房价格环比涨幅约为3%。该市场研究部对全市二手房重点成交板块的抽样反馈,以宝山共康泗塘、浦东金杨等板块代表的低端市场,均出现了5%左右的涨幅。uz8十八房网
汉宇地产宝山共康泗塘板块的区域经理丁以珍告诉《东地产》,4月份,区域内老公房的涨幅最为严重,以呼玛新村为例,3月份的售价在2.1-2.2万/平方米,如今售价却已升至2.2-2.3万/平方米。uz8十八房网
付伟认为,调控政策对于预期有一定作用,但短期内价格上涨趋势很难改变。uz8十八房网
走势:20%个税政策伺机而出uz8十八房网
一边是市场反应强烈,一边是政策“悬而未决”。有购房者戏言,政策本身的“杀伤力”远不及政策给大家带来的恐惧“杀伤力”大。uz8十八房网
市场分析人士坦言,目前房价继续上涨,楼市还存在投资空间,这也吸引一些没有房票的买家,仍在设法通过假离婚等手段继续买房。如若20%个税落 地执行,投资空间被压缩,市场活跃度降低。从政府的角度出发,肯定不希望看到这个市场结局,因此拦阻拖延所得税落地就有了切实的理由。uz8十八房网
《东地产》据此致电上海国税总局房地产税务部门,相关工作人员言辞肯定:“国五条提及的政策在上海一直严格执行,房产过户能提供原值的也严格按照20%的个税缴纳”。uz8十八房网
日前,《东地产》记者走访了静安房产交易中心,税务部门工作人员告诉《东地产》,目前满五年且唯一的房子是免征个税的,不符合其中一个条件的,能提供原始发票,按照差额20%征收个税,不能提供原始发票的按全额的1%或2%征收。uz8十八房网
有中介公司分析师认为,这样的缴税办法,主动权在缴税一方,按照交税从低原则,有原始发票的也会说没有。uz8十八房网
《东地产》了解到,二手房20%个税政策在执行层面没有变化。截止目前,上海并没有出现20%个税缴纳的案例,二手房个税仍按照老办法执行。uz8十八房网
上述市场分析人士认为,征收20%个税即使抑制了一部分投资客,政策若不能阻止个税成本转嫁至购房者,20%个税会间接推高房价,这与政府极力稳定房价的意图存在矛盾。uz8十八房网
此外,税务部门在税收计算上存在技术障碍,在信息系统尚未完善前,税务部门无法准确的核实房屋原值。uz8十八房网
21世纪不动产分析师罗寅生告诉《东地产》,技术障碍表现在征收后是否抵扣此前购房的成本,如贷款利息、装修成本等。另外,对于征收的房屋类型,存在房龄老及难以评估房源原值,如福利房等。uz8十八房网
不过,市场分析普遍认为,20%个税政策不会“无疾而终”,只待各方面成熟后推出。uz8十八房网
中原地产研究咨询部总监宋会雍分析称,单按目前市场的情况看,4月以来价格暂时较为平稳,买卖双方陷入博弈阶段,一旦市场价格冲破这种束缚,呈明显上涨态势,民众引起反响突破了政府利益阻力,20%个税就能真正上场了。uz8十八房网
付伟认为,只有在供需实现平衡,房价实现真正稳定的情况下,税收杠杆也能起到真正的市场调节作用,才是征收20%个税的时机。uz8十八房网
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