2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署房地产市场调控工作，会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新五条”。tXN十八房网
“看来我们这个计划又得变了。”2月21日，北京一家房企的负责人告诉记者，公司原计划将在5月开盘的一个项目提前到3月开盘。但现在，“新五条”政策的到来使其萌生退意，“还是推迟到5月再说吧。”tXN十八房网
一位房地产开发商用“喜忧参半”表达了面对“新五条”落地的心情。可喜的是，此前议论纷纷的“限贷限购”等更为严厉的政策并未出现；忧的是，各地房价调控目标的再次重申。tXN十八房网
“"新五条"虽然没有出现太多突破性的新政策，更多的是现有政策的重新强调，但很大程度上会改变购房者的购买预期，从而导致房地产开发商在推盘节奏上出现一些改变。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者。tXN十八房网
在传统推盘旺季3月即将来临之际，“新五条”的落地无疑给升温中的房地产楼市泼了一盆冷水。亚豪机构统计显示，3月份北京住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括6个纯新盘项目，以及24个老项目后期。tXN十八房网
对于房地产开发商而言，喜欢借助2、3月份的窗口期快速跑量。“但"新五条"出现后，购房者的观望情绪会进一步加重。”宋延庆指出。tXN十八房网
“之前对于买房已经纠结、观望了很长一段时间，一直在出手与等待之间徘徊，现在新政策一出台，更迷茫了。”一位来京已10年的李先生告诉记者。这样的情况并非个案，购房者的观望情绪也将直接反映在成交量上。tXN十八房网
“之前的市场还为项目的价格起到了一些支撑，但现在来看，如果立马入市的话，价格上的变动不会很大。”一位不愿具名的房地产销售总监向记者直言，虽说北京市场的价格很难松动，但预期的改变也将会影响开发商的定价策略。tXN十八房网
对于多数房企而言，春节后正值推盘跑量的好时机，很多已经驶上快车道的项目无奈只能急刹车。tXN十八房网
新五条的出台，对房价亦有所影响。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时称，“新五条”的出台，对于北京市场来说，在房价的增幅方面，会起到一定的放缓作用，“但北京市场上涨的趋势还是难以改变。”tXN十八房网
在“新五条”中，记者注意到，对于房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。“近年来，地方政府年度住宅用地供应计划难以完成的现象十分普遍，一线城市表现尤为突出，北京已经连续3年未能完成土地供应，土地供应减少将造成商品住宅供应的困局，并成为房价上涨的助推器。”亚豪机构市场总监郭毅向记者称，此次提到的有效供应，除了加快中小户型项目的供地外，预计对于捂盘惜售等现象将愈发从严治理。tXN十八房网
“但从供应转化为有效供应还需要一段时间，对于房地产开发商而言，在拿地不容易的情况下，很难将手中的项目降价出售。”宋延庆的担忧在于，针对供应量长期处于短期的一线城市来说，房地产开发商的应对之策更多的是通过减少推货量来度过市场的纠结期，而在价格方面则是能撑多久就撑多久。tXN十八房网
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