从今年首月至今，全市土地市场如期进入了推地淡季，成交量重回去年7、8月份的水平。由于2013年各地政府最新的推地计划尚未正式公布或确定，各地大多以试水推地为主。9cN十八房网
不过在整体推地体量和速度双双下降的同时，松江却一反常态，从1月开始，土地市场就大规模地提前“开闸”。9cN十八房网
土地成交量首次领跑全市9cN十八房网
根据华燕月报显示，1月沪上土地市场共成交16幅地块，其中松江以5幅土地的成交量首次领跑全市。而此番大幅成交并非偶尔，早在去年11月，松江也以单月成交4幅地块的战绩名列各区县土地成交的前茅。9cN十八房网
此外，松江土地的高溢价率也是不得不提的焦点。在1月23日，自然人万明以7550万元竞得松江区茸平路111号地块，楼板价6830元/平方米，溢价率高达75.58%，远超过50%的溢价红线。由此可见，凭借具有前瞻性的区域规划以及板块功能的多样性，松江土地正在跻身沪上土地市场“高富帅”的一线行列。9cN十八房网
多板块并进成“供地大户”9cN十八房网
事实上，从去年起，松江区规划和土地管理局就开始出让多幅地块，其中既有松江新城、九亭镇等配套设施齐全、交通便利、房地产市场开发程度较高的板块，也有方松街道、永丰街道等古迹风貌众多、人文底蕴丰厚的老城厢地块，同时还有上海首屈一指的高端豪宅板块佘山镇，以及开发潜力巨大、土地储备充足的洞泾镇、泗泾镇等地块。从地块性质来看，用途也涉及居住、商务办公、商住综合等各种类型，因此吸引了众多开发商相继参与地块的竞拍。9cN十八房网
华润置地上海大区投资运营部总经理马赟就曾表示，华润曾经在松江成功打造了‘佘山九里’这样的高端项目，考虑到松江在文化旅游方面的优势，华润对在松江再度拿地具有浓厚兴趣。由于近年来华润加大了持有型商业地产开发力度，因此不排除将在当地争取摘得综合性用地的可能。9cN十八房网
房价未必会大涨9cN十八房网
虽然松江在近两年出让的地块之多堪称史无仅有，当之无愧成为今年上海土地市场的“重头戏”，不过同策咨询与研究发展中心高级分析师许之静认为，松江房价并不会就此出现大力上涨的局面。9cN十八房网
众所周知，轨交线路的通车才是带动周边房价上涨的主动力。而在松江区域内，轨交9号线南延伸段将在2013年通车，届时将在松江区内加设松江体育中心站、醉白池(小区网 论坛)站、松江南站站。基于轨交的利好因素，在加速人口导入的同时，才让松江的住宅地块、商业地块都有所动作，松江万达的入驻以及松江生态商务园区的规划建设，也都大大提高了区域内的商务氛围。9cN十八房网
不过，就目前而言，贯穿松江的轨交线路仅9号线一条，轨交带动松江房价上涨的局面在2012年前就已经结束了，现在基本定位了15000元-22000元/平方米的房价水平。许之静表示，松江房价还是会跟着国家政策调控的大环境走，随行入市依旧是主基调。9cN十八房网
|
