[摘要]楼市“翘尾”了，房子涨价了，卖家又“牛”了，买家要哭了······，春节前夕，楼市躁动异常，惜售论、抢购论、暴涨论接连出台，让众多百姓内心惶恐不安。日前，2013年上海“两会”召开，政府再三表态，调控必将长期坚持，防止房价反弹，也必将长期坚持。sQ7十八房网
防止房价反弹sQ7十八房网
聚焦之一sQ7十八房网
关键点：长期坚持从严调控关注青年住房需求sQ7十八房网
住房问题涉及千家万户的切身利益，上海“三个为主”的方针必须长期坚持；严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹，必须长期坚持；旧区改造群众翘首盼望，必须持续推进；要更加关注青年人对住房的需求，想方设法回应他们的期盼。sQ7十八房网
——上海市委书记韩正表示。sQ7十八房网
2013年上海要拆除二级旧里以下房屋70万平方米。sQ7十八房网
——上海市代市长杨雄表示，要坚决执行国家房地产市场调控政策，促进房地产市场健康平稳发展。sQ7十八房网
过去5年，贯彻国家房地产市场调控政策，本市房价过快上涨势头得到遏制；开展了个人住房房产税改革试点。sQ7十八房网
——上海市代市长杨雄表示。sQ7十八房网
逃票影响房贷sQ7十八房网
聚焦之二sQ7十八房网
关键点：轨交逃票影响房贷设跨领域征信系统sQ7十八房网
目前大家比较了解银行业内部诚信系统，即在一家银行留下信用污点，那么在其它银行办理业务时往往也会遇到阻碍。但我们现在所说的是一个跨多行业的综合征信系统，涉及方面非常宽广。就拿轨交逃票来说，一次逃票可能罚50元，但这些钱也许多逃几次就回来了。但如果因为逃票，导致将来购房贷款时，银行不给予优惠利率、上浮利率，甚至申请不到贷款，甚至在就业、教育等各个方面带来不利影响，我相信很多人就不会这么做了。sQ7十八房网
——上海市政协委员、市委宣传部副部长、市精神文明办主任燕爽表示，从上海市设立跨多领域的征信系统建设方案以来，整个工作进展非常顺利，根据最新进展，今年上半年将能投入运行。sQ7十八房网
房产税扩大否sQ7十八房网
聚焦之三sQ7十八房网
关键点：不断增加存量征税方能体现社会公平sQ7十八房网
随着经济的发展和社会财富的增长，对存量财产的税收将不断增加，这已为许多发达国家的历程所证明，这一类税收的增加不仅反映了税收制度与经济增长的适应性，也在一定程度上体现了社会公正。sQ7十八房网
——上海市政协十二届一次会议主席团常务主席，全国工商联副主席、市工商联主席王志雄表示。sQ7十八房网
民房做公租房sQ7十八房网
聚焦之四sQ7十八房网
关键点：盘活民间富余房源解决白领住房难题sQ7十八房网
漕河泾开发区在我所在的街道范围内，为了解决园区高层和员工的住房问题，街道曾经组织过几次看房团，请园区内的世界500强等企业的HR（人力资源主管）参观新建的公租房，为员工物色房屋，但是反响却不尽如人意。HR普遍反映，新建的公租房设施硬件等都很好，但是离园区太远、公共交通不便，外企普遍加班较多，如果靠乘出租车将大大提高生活成本。sQ7十八房网
——上海市人大代表、虹梅社区党工委书记卢蕴玉建议，盘活居民动迁房等富余房源，纳入政府公租房范围，缓解“夹心层”的租房难。sQ7十八房网
随着公租房陆续投入使用，先天存在的一些由管理体制造成的问题也日益凸显，成为制约其可持续发展的 “绊脚石”。比如公租房运营公司虽然以企业形式存在，却承担了类似于事业单位的职能，目前只能勉强保本微利，亟需政府部门予以扶持。如果能将居民富余房 “变身”为公租房，对于土地资源较为稀缺的中心城区，可以大大扩充房源，既减少政府投入，又满足市场需求，可谓“投入小产出大”。sQ7十八房网
——上海市人大代表陈继刚表示，公租房目前还存在政府计划与群众需求不一致的问题。sQ7十八房网
本市各区域公租房的供给和需求不同，不能采用“一刀切”的办法。但是对于有条件和需求的区域，市里支持并鼓励“收编”居民房变身公租房。可以采用区级财政补贴、公租房运营公司市场运作的方式，扩大公租房房源筹措渠道，提供给租房者更多的选择和便利。sQ7十八房网
——上海市政协委员、市房管局局长刘海生表示。sQ7十八房网
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公积金要叫停？sQ7十八房网
聚焦之五sQ7十八房网
关键点：公积金弊端很明显无继续存在必要性sQ7十八房网
住房公积金制度今天弊端日益显现，已无继续存在的必要性，为此提出中止和撤销该项制度的提案。sQ7十八房网
——上海市政协委员、市新闻出版局副局长祝君波认为，全世界国家的福利或社会保障制度除新加坡以外，绝大部分并未建有住房公积金制度，这说明此项制度并不符合社会发展的普遍规律。上世纪90年代这一制度设立时，上海房价每平方米仅两三千元，现在平均房价每平方米近3万元，住房公积金贷款已起不到任何积极作用。让广大市民缴纳住房公积金，实际已侵犯了他们的经济权益，当时可以买一个平方米的钱交了公积金，如今买不到十分之一的面积。同时，住房公积金也增加了企业负担和上海的劳动力成本。sQ7十八房网
破解停车难题sQ7十八房网
聚焦之六关键点：有车族要自备车位鼓励建设立体车库sQ7十八房网
上海应鼓励建设立体停车库。sQ7十八房网
——民盟上海市委在提案中指出，早在2000年的国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录第二十六条第十款，就提到了“城市立体停车场”建设，而作为机动车拥有量名列前茅的大都市，上海立体停车库建设始终处于“不温不火”状态，没有得到明确的鼓励和支持，发展严重滞后。sQ7十八房网
建议对车辆进行“计划生育”，以出台地方性法规的方式，规定拥车者需自备车位。sQ7十八房网
——市人大代表陈必壮表示，购置了车辆而要求政府帮助解决夜间停车问题，从某种意义上来说是转嫁了自身的责任。sQ7十八房网
老工房装电梯sQ7十八房网
聚焦之七关键点：纳入政府旧改项目同时简化审批程序sQ7十八房网
尽管上海市自2002年以来在全国率先开展了老式工房加装电梯试点，后来的静安区新福康里(小区网 论坛)、长宁区天山新村等电梯加装均取得预期效果，但其后的示范效应并未延续。sQ7十八房网
——市政协委员由文辉表示，工程推进缓慢的症结在于：原设计规划的不足、电梯安装与维护费用难筹集、住户意见不一致、审批手续复杂等。针对这些难点，2011年上海曾发文 《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》，但由于业主要2/3以上同意、涉及多部门的规定审批，缺少系统的支持政策，在实际操作中可行性较差。sQ7十八房网
将老工房加装电梯工程分期分批纳入到政府旧改项目中实施，同时简化审批程序，提高服务质量和服务效率。sQ7十八房网
——市政协委员由文辉和朱自强建议。sQ7十八房网
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物业代收快递sQ7十八房网
聚焦之八关键点：代收快递要分情况不能强求提供服务sQ7十八房网
该不该代收快递，这个问题不能“一刀切”。sQ7十八房网
——上海市人大代表、普陀区房管局真如房管办主任鲍吾英表示，《上海市实施〈中华人民共和国邮政法〉办法》没有规定物业必须代收快递，市房管部门也没有硬性规定。物业企业完全可以根据自身条件为业主提供服务，一些商品房小区响应业主要求提供无偿代收服务，政府部门应该鼓励物业“做好事”，而对于本来就人手不够的售后公房等老小区物业，不强求提供服务。sQ7十八房网
居民还是应该自己收快递。小区物业的主要职责是保洁、保安、保绿以及进行房屋维修等。sQ7十八房网
——在社区工作的市人大代表朱爱琴反对“代收快递”。sQ7十八房网
代收快递权责要分清。小区物业和单位门卫没有义务代收快递，在经收件人同意的情况下为其代收，如果快递出现问题应由收件人自己负责，与代收人员无关。sQ7十八房网
——上海市政协委员、律师江宪认为。sQ7十八房网
维修金再归集sQ7十八房网
聚焦之九关键点：再归集无明确规定建议出台相关标准sQ7十八房网
主要难点在于维修基金的再归集无规可循。比如如何归集，归集的标准是每平方米多少钱都没有明确。sQ7十八房网
——市政协委员戴作为表示，现在距离1994年首次归集已经有近20年时间，而且由于当时房价较低，维修基金归集的标准也相对较低。经过长期使用，大部分维修基金早已处于入不敷出的状态。再加上单元维修分摊不同，部分单元存在余额不足甚至超支的现象，进而出现整个小区维修资金账户余额不足分摊的情况，使得一些房屋的维修保养工作无法进行。sQ7十八房网
试点养老小镇sQ7十八房网
聚焦之十关键点：建设知名养老小镇土地已在腾挪当中sQ7十八房网
崇明县陈家镇今年建设将迎来实质性的推进，就发展养老产业方面，崇明县政府已经和太保、泰康等保险企业进行了接触，项目目前处于初步谈成阶段。力争结合国际生态岛建设中国知名的 “养老小镇”。sQ7十八房网
——从上海“两会”获悉，目前崇明县陈家镇规划了2000亩地用于开展养老产业试点项目，土地已在腾地过程中。sQ7十八房网
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