1月以来上海楼市成交热度，并未伴生成交均价的上涨。cWx十八房网
中介数据显示，上周上海楼市20677元/平方米的成交均价，是去年5月以来的次低（周成交均价）。cWx十八房网
沪上楼市成交量惯性冲高的动能仍在。cWx十八房网
1月14日，佑威联合研究中心发布的监控数据称，上周（1月7日-1月13日）上海市商品住宅成交面积为26.42万平方米，环比（较前周）上涨17.33%；新增供应面积为15.90万平方米，环比增450.17%；成交均价为20677元/平方米，环比下跌3.31%。cWx十八房网
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，受去年年末的成交惯性及滞后效应影响，当前的楼市成交量仍在延续向上势头。但随着时间的推移，这一动能将逐渐弱化。1月下半月，上海楼市成交量或呈现逐步回落的递减行情。cWx十八房网
1月楼市成交量冲高cWx十八房网
“1月份本是楼市成交传统淡季，但今年1月至今的成交量算是很好。”嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜说，自去年9月以来，上海楼市成交逐步回暖，1月以来成交势头的延续，说明购房者对房价下跌的预期在扭转。cWx十八房网
据德佑地产市场研究部统计，2013年1月1日-13日，上海市商品住宅成交面积为43.19万平方米，是2012年同期成交量的3倍多。而且，2013年前13天，上海市商品住宅的成交面积已达到近5年以来的新高。相比2012年12月前13天39.11万平方米的成交量，增加了10%。cWx十八房网
德佑地产据此预计，1月上海楼市成交量极有可能超越2012年12月，达到2011年深入调控以来的最高点。cWx十八房网
也有市场人士对此持保留意见。cWx十八房网
“由于临近春节，无论是从开发商的推盘意愿，还是从购房者的入市动力来看，1月下半月楼市进一步趋冷的概率都更大。”沪上某市场人士认为，今年1月楼市的成交量虽然会维持相对高位，但很难超越去年12月。cWx十八房网
据佑威此前发布的统计数据，2012年12月，上海商品住宅成交面积为120.87万平方米，环比上涨23.15%，同比（较上年同期）上涨109.21%。这一成交量创下自2011年1月以来的近两年“月度成交量”新高。cWx十八房网
“好卖的还是刚需房源”cWx十八房网
值得一提的是，1月以来上海楼市成交热度，并未伴生成交均价的上涨。cWx十八房网
佑威机构执行董事黄志坚介绍，上周上海楼市20677元/平方米的成交均价，是去年5月以来的次低（周成交均价），表明刚需房源的成交权重很大。cWx十八房网
据佑威统计，上周上海楼市的成交结构中，单价在2.5万元以下的商品住宅成交面积为20.71万平方米，环比上涨了27.93%；单价在2.5万-4万元的商品住宅成交面积为4.41万平方米，环比下跌了11.40%；单价4万元以上的商品住宅成交面积为1.30万平方米，环比下跌了4.04%。cWx十八房网
“低价房源成交量涨幅高于平均涨幅，而中高端房源成交量未涨反跌，是上周上海楼市成交均价下跌并维持在低位的主因。”黄志坚说。cWx十八房网
德佑地产研究主任陆骑麟还提到，2013年前13天，外围区域的中低价位楼盘热销。cWx十八房网
佑威统计的上周成交面积排行前十的楼盘中，有6个楼盘的成交单价未超过2万元；排名榜首的楼盘成交均价甚至不足1万元/平方米。cWx十八房网
谷文胜的感受也是，“目前较为好卖的，还是刚需和改善性项目”。cWx十八房网
“企业为了回笼资金，还是会注重这些项目的推盘，因此会拉低成交价格。”谷文胜认为，随着市场的回暖，优惠收缩将是必然的，2013年的房价应该会呈现稳中有小幅上升的态势。cWx十八房网
黄志坚则强调，在限购背景下，上海楼市的商品公寓总体依然是供大于求，而大户型产品和联排别墅、独栋别墅一样，甚至有较严重的供过于求，价格有明显的下行压力。黄志坚认为，刚需产品买家对价格很敏感，一旦出现“暴涨”，就可能观望，从而造成成交量的“暴跌”。cWx十八房网
部分房企仍在抓紧出货cWx十八房网
黄志坚还提及，短期刚需产品的供不应求，并不表示长线意义上的供不应求。cWx十八房网
他的观点是，在持续调控背景下，后续新增供应量中，中小户型房源比例必然会上升，且随着经济适用房的大量上市，长远看甚至可能造成中小户型刚需产品的过剩。cWx十八房网
值得一提的是，上周上海楼市的新增供应量也有所反弹。cWx十八房网
据佑威统计，上周上海市商品住宅新增供应面积为15.90万平方米，环比上涨450.17%。cWx十八房网
沪上某国企开发商营销负责人称，部分房企仍希望趁着成交回暖势头，加紧出货，缓解一下后期推盘的压力。但是目前，依然是刚需项目比较好卖，高端项目依然处于滞销状态，产品结构失衡明显。cWx十八房网
有业内分析人士提到，大部分房企都把推盘计划放在了3-5月，这是传统的楼市旺季。往年1-2月都是成交淡季，今年楼市的成交“反常”表现，或许会让一些出货意愿强烈的企业，加快推盘计划。cWx十八房网
某港资房企营销负责人称，他们更倾向在3月之后推盘。cWx十八房网
“一方面和取得预售证的进展有关，另一方面因为3月后是楼市传统小阳春时节。”该营销负责人称，届时的开盘价格会根据客户积累情况再做定夺，主要还是推一些刚需以及改善类的项目。cWx十八房网
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